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★ 3.6 · BE-Score 72/100 Zu verkaufen

Lugano centro: 1.5 locali interamente ristrutturato, 5° piano con balcone — stabile risanato

Via Vanoni 25, 6900 Lugano
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Preis CHF 460'000.-
Zimmer 1.5
Wohnfläche 44.00 m²

Appartamento di 1.5 locali di 44 m² con balcone di circa 9 m², situato al 5° piano con ascensore dello stabile in Via Vanoni 25, a pochi minuti a piedi dal centro di Lugano, dall'USI e da tutti i servizi. **L'appartamento è stato interamente ristrutturato nel 2021** e si presenta in condizioni impeccabili: cucina nuova completa di lavastoviglie, bagno rifatto con lavatrice inclusa, finiture recenti in tutti gli ambienti. Si compone di ingresso, bagno, cucina e ampio soggiorno/camera con accesso diretto al balcone. La posizione elevata al 5° piano garantisce grande luminosità, tranquillità e una bella vista aperta sulla città e sulle montagne. Le tapparelle sono elettrificate. **Anche lo stabile è stato interamente risanato nel 2025**, con un investimento di oltre un milione di franchi: rifacimento completo del tetto e delle facciate, **ascensore nuovo**, nuovo impianto di riscaldamento a condensazione, sostituzione integrale delle canalizzazioni e delle colonne di scarico, adeguamento dell'impianto elettrico, porte d'appartamento antincendio, videocitofono. Attualmente locato ammobiliato a CHF 1'200.– mensili. Lavanderia comune con lavatrice e asciugatrice a disposizione dei condomini oltre alla lavatrice presente nell'appartamento. Spese condominiali contenute. Posteggi pubblici e comunali nelle immediate vicinanze. Visite su appuntamento.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

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72 / 100
★ 3.6 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6900 Lugano, kommunaler Steueranlage (77 % (Kt. TI)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100
Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Lugano (CHF 10'200/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Lugano · Steueranlage: 77 % (Kt. TI)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
1.5 Zimmer · 44 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Lugano.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 29.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 6900 Lugano (Steueranlage: 77 % (Kt. TI)).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 8'280 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 8'280 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'261 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 2'257 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 81'267 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 94'530 Davon mind. CHF 48'530 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Lugano CHF 460'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 46'000 ausserhalb PK) CHF 92'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 306'667 · 2. Hypothek CHF 61'333 CHF 368'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 8'280) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 2'530
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 94'530
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'261 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 2'257 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 81'267 / Jahr
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CHF 460'000.-
Kaufpreis
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Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
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