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★ 2.6 · BE-Score 51/100 Zu vermieten

Möbliertes WG-Zimmer mit Garten – ideal für Studierende

Heiligkreuzstrasse 40, 2.OG Zimmer 3,, 9008 St. Gallen
Preis CHF 700.-
Zimmer 1.0
Wohnfläche 15.00 m²

In unserer ruhigen Studenten-WG wird ein möbliertes Zimmer frei. Du würdest mit zwei weiteren Studierenden zusammenwohnen – perfekt für eine entspannte Atmosphäre, in der man gerne verweilt und schnell Anschluss findet. Zum Haus gehört ausserdem ein Garten, der von allen gemeinschaftlich genutzt werden kann – die perfekte Location für Grillabende und entspannte Stunden im Grünen. Das Zimmer ist vollständig möbliert. Küche, Bad und WC werden gemeinsam genutzt und sind voll ausgestattet mit allem was für den Alltag gebraucht wird. Die Lage überzeugt durch ihre gute Anbindung: Die Bushaltestelle "Kolosseumstrasse " befindet sich unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof sowie die Fachhochschule sind in ca. 12 Min. mit dem Bus erreichbar, die Univerisität in rund 6 Min. Im Mietpreis sind sämtliche Nebenkosten (Strom, Heizung, Internet) bereits enthalten. Zusätzlich ist eine regelmässige Reinigung der Allgemeinräume inklusive, was für extra Komfort sorgt. Die Wohnung wird von der Homestay AG Schweiz vermietet und richtet sich ausschliesslich an Studierende – ideal, wenn du in einem studentischen Umfeld wohnen möchtest. Neugierig geworden? Dann buche ganz einfach eine Online- oder Vor-Ort-Besichtigung über den folgenden Link: https://book.calenso.com/homestay-schweiz-ag?worker\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\_id=0&category\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\[\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\]=26272&store\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\_id=20626" target="\_blank" rel="noopener noreferrer">Termin buchen

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: WG-Zimmer
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

51 / 100
★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9008 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+30.7 % über Ø Richtwert in St. Gallen (CHF 20.60/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
1 Zimmer · 26 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 30.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9008 St. Gallen (Steuerbelastung: 138 % (Kt. SG)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 700.-
Miete pro Monat
Homestay AG Schweiz
Homestay AG Schweiz
Heiligkreuzstrasse 40, 9008 St. Gallen
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86518291
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00034198
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