2.5 Zimmer in zentraler Lage

Haselstrasse 3, 5400 Baden
Preis CHF 2'100.-
Zimmer 2.5
WohnflĂ€che 65.00 mÂČ

**Wohnung im Herzen von Baden zur Untermiete 🏡** Ich vermiete meine Wohnung im Herzen von Baden ab dem **01.01.2027** fĂŒr ca. **ein Jahr zur Untermiete**. Ein spĂ€terer Einzug ist nach Absprache möglich, eine VerlĂ€ngerung der Mietdauer ebenfalls. Die Wohnung eignet sich ideal fĂŒr **Einzelpersonen, Paare oder Expats**. 📍 Lage Die Wohnung befindet sich an zentraler und dennoch ruhiger Lage. Der **Bahnhof Baden**, diverse Einkaufsmöglichkeiten, das Kino, der Stadtpark, ABB sowie ein Fitnessstudio sind in **maximal 3 Gehminuten** erreichbar. Dank der hervorragenden ÖV-Anbindung ist **ZĂŒrich in nur ca. 15 Minuten** erreichbar. 🏠 Wohnung * Grosse, moderne KĂŒche mit GeschirrspĂŒler, Backofen, KĂŒhlschrank, Gefrierfach und viel Stauraum * Heller, grosszĂŒgiger Wohn- und Essbereich mit gemĂŒtlichen Sitzmöglichkeiten * Wunderschöne Aussicht auf den Stadtpark * Badezimmer mit eigenem Waschturm (Waschmaschine & Tumbler) * Ruhiges Schlafzimmer mit Blick auf den Innenhof * Eigenes Kellerabteil * Hilfsbereite und angenehme Nachbarschaft **Nichtraucherwohnung, keine Haustiere erwĂŒnscht.** Bei Interesse freue ich mich ĂŒber eine **Nachricht mit ein paar Informationen zu deiner Person und deinem geplanten Aufenthalt**. 😊

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

55 / 100
★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / PrĂŒfen

UnabhÀngige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5400 Baden, kommunaler Steueranlage (92 % (Kt. AG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+29.8 % ĂŒber Ø Richtwert in Baden (CHF 24.90/mÂČ)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Baden · Steueranlage: 92 % (Kt. AG)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im ExposĂ© prĂŒfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100
2.5 Zimmer · 65 mÂČ RichtflĂ€che
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
WohnflÀche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-StĂ€rken & Mehrwert

  • GeprĂŒftes Immobilienangebot in der Marktregion Limmattal / Kanton Aargau.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & PrĂŒfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klĂ€ren Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der mÂČ-Preis liegt 29.8 % ĂŒber dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prĂŒfen.

Besichtigungs-EindrĂŒcke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten fĂŒr 5400 Baden (Steuerbelastung: 92 % (Kt. AG)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend fĂŒr Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemÀss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
HandĂ€nderungs- & GrundbuchgebĂŒhren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. GebĂŒhren): CHF 0
CHF 2'100.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 ZĂŒrich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86363543
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00034239
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