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★ 4.7 · BE-Score 94/100 Zu vermieten

Traumhafte 6.5-Zimmer Familien-Dachwohnung mit 200m², Terrasse & Alpenblick - Sandgasse 15, Reinach AG

Sandgasse 15, 5734 Reinach AG
Preis CHF 2'750.-
Zimmer 6.5
Wohnfläche 200.00 m²

KURZBESCHRIEB: Per 1.11.2026 FIX: Einmalige 200m² Familien-Dachwohnung im 4. Stock mit Lift, sehr hohen Decken, 2 Balkonen, Terrasse mit Alpenblick, Wintergarten, Einbauschränken in allen Zimmern. DETAILBESCHRIEB: An absolut zentraler und dennoch ruhiger Lage an der Sandgasse 15 in Reinach vermieten wir per 1. November 2026 FIX diese aussergewöhnliche 6.5-Zimmer Dachwohnung im 4. Stock. Diese Wohnung ist ein Unikat - perfekt für eine Familie, die Platz, Licht und Qualität liebt. HIGHLIGHTS: • Lage im Haus: 4. Stock, bequem und komfortabel mit Lift erreichbar • Grosszügigkeit pur: 200m² Wohnfläche, in allen Zimmern grosszügige Einbauschränke, kein Platzmangel • Loft-Feeling: Wohnbereich mit sehr hoher Decke- unglaublich hell, luftig und imposant • Aussenbereiche - ein Traum: ○ Grosse, sonnige Terrasse mit wunderbarem, unverbaubarem Alpenblick ○ Zweiter Balkon, direkt begehbar vom Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer ○ Zusätzlicher Wintergarten für das ganze Jahr • Elterntraum: Grosses Elternschlafzimmer mit Bad en Suite inkl. Whirlpool-Pool und direktem Balkonzugang • Komfort: Dusche/WC, separates Gäste-WC und 2 moderne Closomaten • Wohnluxus: Gemütlicher Wohnbereich mit Cheminée und beheizbarer Sitzbank • Top-Küche: Hochwertige Küche mit Miele Geräten • Boden & Wärme: In der gesamten Wohnung edle Bodenplatten mit behaglicher Bodenheizung, Elternschlafzimmer Teppichboden. • Top-Lage: Denner und Migros direkt vor dem Haus. Kindergarten, Schule, Bahnhof in wenigen Gehminuten. • Parkieren: 1 Aussenparkplatz + 1 Einstellhallenplatz direkt beim Haus zusätzlich AP Fr.35.- /Garagenplatz Fr. 120.- Gepflegte Luxus-Dachwohnung in ruhigem Haus. Ideal für eine Familie, die langfristig ein Zuhause mit viel Stauraum und einmaligem Raumgefühl sucht. Verfügbar ab 1. November 2026 FIX. Nachmieter gesucht

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 250.-

94 / 100
★ 4.7 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5734 Reinach AG, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
40 % günstiger als Ø in Reinach AG (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Reinach AG · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 100 / 100
6.5 Zimmer · 200 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 17 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 40 % unter dem lokalen Median in Reinach AG.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 30.8 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.7 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5734 Reinach AG (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'750.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86363594
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00034242
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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