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★ 1.5 · BE-Score 22/100 Zu verkaufen

Bar-café avec terrasse, prêt à reprendre !

Avenue du Marché 7, 3960 Sierre
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Preis CHF 480'000.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 0.00 m²

Ce bar-café chaleureux occupe une surface compacte et bien agencée de 42,0 m², répartie en deux espaces distincts qui créent ensemble une atmosphère conviviale et accueillante. L'espace assis, baigné de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres donnant sur une terrasse extérieure, offre un cadre agréable pour accueillir une clientèle variée tout au long de la journée. Une arche relie cette zone au bar, où il est possible de proposer aussi bien un service de café que des boissons en soirée. Cet emplacement constitue un point de départ idéal pour quiconque souhaite s'établir dans le secteur de la restauration ou reprendre une activité déjà appréciée. Son ambiance soignée et sa configuration flexible permettent d'envisager différents concepts, du café de quartier au bar à cocktails.

Kategorie: Gewerbe
Objekttyp: Gewerbe
Angebotsart: Kauf

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22 / 100
★ 1.5 / 5.0 · 33% unter Ø Ortspreis

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3960 Sierre, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
33.4 % günstiger als Ø in Sierre (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Sierre · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
68 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 33 % unter dem lokalen Median in Sierre.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 3960 Sierre (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 8'640 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 8'640 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'316 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 2'356 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 84'800 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 98'640 Davon mind. CHF 50'640 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Sierre CHF 480'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 48'000 ausserhalb PK) CHF 96'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 320'000 · 2. Hypothek CHF 64'000 CHF 384'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 8'640) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 2'640
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 98'640
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'316 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 2'356 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 84'800 / Jahr
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Tel: 41799340708
E-Mail: claudio.millius@valgroup.ch
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