Immobilie in Hinterkappelen

Kappelenring 3, 3032 Hinterkappelen
Preis CHF 900.-
Zimmer 1.0
WohnflĂ€che 12.00 mÂČ

Hallo zusammen! 😊 Ich bin Johann, 33 Jahre alt, arbeite im technischen Bereich (BĂŒro) und studiere nebenbei Design. In meiner Freizeit fahre ich gerne Fahrrad, gehe schwimmen und beschĂ€ftige mich mit CAD, 3D-Druck und Kunst. Obwohl die Wohnung drei Schlafzimmer hat, vermiete ich bewusst nur eines – fĂŒr mehr Ruhe, Platz und PrivatsphĂ€re zu zweit. Ich bin eher ruhig, offen und unkompliziert. Mir ist ein freundliches, entspanntes Zusammenleben wichtig – keine reine Zweck-WG, aber natĂŒrlich mit genĂŒgend Freiraum fĂŒr jeden. Die Wohnung Die schöne 4.5-Zimmer-Wohnung bietet drei Schlafzimmer, ein riesiges Wohnzimmer, zwei WCs, einen grossen Balkon und ausreichend Stauraum. Die Schlafzimmer sind eher klein, dafĂŒr sind die GemeinschaftsrĂ€ume umso grosszĂŒgiger. Das Zimmer ist noch unmöbliert. Bei Bedarf helfe ich gerne, gĂŒnstige und gut erhaltene Möbel aus zweiter Hand zu finden. Lage & Verkehrsanbindung Der Bahnhof Bern ist mit dem Bus in ca. 13 Minuten erreichbar. WĂ€hrend der Stosszeiten fĂ€hrt der Bus ungefĂ€hr alle 5 Minuten. Wen ich suche Eine freundliche, zuverlĂ€ssige und unkomplizierte Person, die Sauberkeit, gegenseitigen Respekt und ein angenehmes Zusammenleben schĂ€tzt. Keine Kettenraucher und keine Haustiere, bitte. Ich spreche Deutsch und Englisch. Interesse? ErzĂ€hl mir bitte ein bisschen ĂŒber dich: Wer bist du, was machst du und wie stellst du dir das WG-Leben vor? Reine Anfragen wie «Ist das Zimmer noch verfĂŒgbar?» werden nicht beantwortet. Ich freue mich auf deine Nachricht! 😊 Liebe GrĂŒsse Johann

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: WG-Zimmer
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 100.-

47 / 100
★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / PrĂŒfen

UnabhÀngige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3032 Hinterkappelen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+47.9 % ĂŒber Ø Richtwert in Hinterkappelen (CHF 23.40/mÂČ)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Hinterkappelen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im ExposĂ© prĂŒfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
1 Zimmer · 26 mÂČ RichtflĂ€che
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100
FlÀche als Richtwert berechnet · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-StĂ€rken & Mehrwert

  • AussenflĂ€che (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und WiederverkaufsqualitĂ€t.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & PrĂŒfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • FlĂ€chen-Nachweis: Die exakte NettowohnflĂ€che (mÂČ) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der mÂČ-Preis liegt 47.9 % ĂŒber dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prĂŒfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten fĂŒr 3032 Hinterkappelen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend fĂŒr Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemÀss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
HandĂ€nderungs- & GrundbuchgebĂŒhren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. GebĂŒhren): CHF 0
CHF 900.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 ZĂŒrich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86518512
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00034307
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