Zurück

★ 3.1 · BE-Score 62/100 Zu vermieten

BEFRISTET: 01.12 - 31.03.27: Geräumige 4.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und schöner Aussicht in Luzern

Moosmattstrasse 49, 6005 Luzern

Preis CHF 3'100.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 104.00 m²

Willkommen in dieser wunderbaren 4.5-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines gut gepflegten Gebäudes an der Moosmattstrasse 49 in Luzern. Mit 103,5 m² Wohnfläche, zwei Badezimmern, einem privaten Balkon und einer Garage bietet diese Wohnung alles, was Sie für einen komfortablen Lebensstil benötigen. Befristet Verfügbar ab dem 01.12.2026 bis 31.03.2027 Diese Wohnung bietet: Moderne Küche: Hell und stilvoll mit hellgelben Schränken, schwarzen Arbeitsplatten, einer Edelstahlspüle und einem eingebauten Ofen. Gemütliche Schlafzimmer: Warme Holzböden und eine gemütliche Atmosphäre. Zwei Badezimmer: Praktisch und ideal für Familien oder gemeinsames Wohnen. Privater Balkon: Perfekt zum Entspannen und Genießen der Außenluft. Garage & Aufzug: Bequeme Parkmöglichkeit und einfacher Zugang. Atmosphäre: Die Wohnung ist ruhig und hell, mit viel natürlichem Licht. Lage: Der Luzern Allmend/Messe-Halt ist nur 2 Minuten zu Fuß entfernt, und die Bushaltestelle ist in 3 Minuten erreichbar. Ein Denner-Supermarkt ist auch nur wenige Minuten entfernt. Diese Wohnung ist ideal für Familien, Berufstätige oder jeden, der eine geräumige und gut gelegene Wohnung in Luzern sucht.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

62 / 100

★ 3.1 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6005 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+11.2 % über Ø Richtwert in Luzern (CHF 26.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

4.5 Zimmer · 104 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 11.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

Haben Sie dieses Objekt besichtigt oder kennen Sie die Wohnlage in Luzern? Teilen Sie Ihren Eindruck direkt ohne Login.

Besucher-Ø: ★ 3.1 / 5.0

Noch keine Besichtigungs-Kommentare vorhanden. Seien Sie der Erste und helfen Sie anderen Suchenden mit Ihrer Einschätzung!

Eigene Bewertung für dieses Inserat abgeben

5 von 5 Sternen (Sehr gut)

Kontext*

Name / Initialen*

Eindruck*

Veröffentlichung direkt ohne Login · Geprüft auf Sachlichkeit

Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6005 Luzern (Steuerbelastung: 1.60 Einheiten (LU)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.