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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

Stilvolle Altbauwohnung im Herzen von Kreis 6

Kinkelstrasse 38, 8006 Zürich
Preis CHF 4'160.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 107.00 m²

Per sofort oder nach Vereinbarung vermieten wir diese wunderschöne Wohnung. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2012 komplett saniert und bietet folgende moderne Innenausstattung: * Moderne Küche mit Backofen und Steamer * Badezimmer mit WC und Dusche * Separates Gäste WC * Zwei Balkone * Eigene Waschmaschine im Reduit * Elektrische Storen * Separater Kellerabteil Die Wohnung ist haustierfreundlich und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre. In der Nähe der Liegenschaft befinden sich zahlreiche Einrichtungen und Geschäfte, darunter Schulen, Kinderkrippen sowie Supermärkte, eine Bäckerei und verschiedene Spielplätze. Available immediately or by arrangement, we are pleased to offer this beautiful apartment for rent. The property was completely renovated in 2012 and offers a modern and comfortable interior with the following features: * Modern kitchen equipped with an oven and steam oven * Bathroom with WC and shower * Separate guest WC * Two balconies * Private washing machine in the utility room * Electric blinds * Private cellar compartment The apartment is pet-friendly and offers a quiet and pleasant living environment. The property is conveniently located close to a wide range of amenities and shops, including schools, day nurseries, supermarkets, a bakery and several playgrounds. Have we sparked your interest? Please contact us today to arrange a viewing. We look forward to hearing from you.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 300.-

54 / 100
★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8006 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+22.3 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
2.5 Zimmer · 107 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 42.8 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 22.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8006 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 4'160.-
Miete pro Monat
Apleona Schweiz AG
Apleona Schweiz AG
Rain 53, 5000 Aarau
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-81151063
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00003442
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