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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Historisches Gewerbelokal an zentraler Lage

Baselstrasse 15, 6003 Luzern

Preis CHF 0.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 200.00 m²

**Wunderschönes Gewerbelokal an zentraler Lage** Dieses historisch wertvolle Jugendstil-Lokal befindet sich zentral in Luzern, im beliebten Bruch-Quartier mit vielen Geschäften, Schulen, Einkaufsgelegenheiten. Stadtzentrum und Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die **zwei Gewerberäume befinden sich zusammenhängend im Erdgeschoss** und sind je rund 100 Quadratmeter gross. Auf der linken Seite des Erdgeschosses wurde zu Beginn des 20. Jahrhunderts eines der ersten Lichtspieltheater der Stadt Luzern eröffnet. Der grosse Saal mit seiner Empore in den Jugendstilelementen ist in seiner Grundstruktur erhalten und kann mit überschaubarem Aufwand zu einer sehr attraktiven Gewerbefläche - wie zum Beispiel ein Fitnesscenter - ausgebaut werden. Im Untergeschoss befinden sich rund 100 Quadratmeter Lagerfläche, Keller und Office-Räumlichkeiten. Gerne stehen wir für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. E-Mail an **info@cityflats.ch** oder telefonisch **0848 41 00 00.**

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6003 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100

Auf lokalem Richtwert-Niveau

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

200 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Zentralschweiz / Vierwaldstättersee.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6003 Luzern (Steuerbelastung: 1.60 Einheiten (LU)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.