Attraktive Gewerbeflächen mit grossen Schaufenstern an zentraler Lage

Zürcherstrasse 61, 8606 Winterthur

Preis CHF 2'550.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

Ab sofort stehen Ihnen zwei totalsanierte Gewerbeeinheiten mit grosszügigen Schaufensterfronten an der Zürcherstrasse zur Verfügung: * Fläche 1: ca. 60 m² – CHF 2’550.–/Monat * Fläche 2: ca. 70 m² – CHF 2’750.–/Monat Die Räume eignen sich ideal für Atelier, Büro, Praxis oder Verkaufsfläche (keine Gastronomienutzung). Beide Einheiten können einzeln oder zusammen gemietet werden – ein interner Durchgang ermöglicht eine flexible Verbindung. **Highlights & Ausstattung** * Individuell ausbaubarer Rohbau – Ihre Ausbauwünsche können nach Absprache berücksichtigt werden * Helle Räumlichkeiten Dank grosser Fensterflächen * Toilettenanlagen vorhanden * Gastronomie ausgeschlossen **Optionale Nebenobjekte** * 1 Aussenparkplatz * Lagerflächen im Untergeschoss **Top Lage in Winterthur** * Zentral, gut sichtbare Lage an der Zürcherstrasse * Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude * unmittelbarer Nähe zum Einkaufszentrum Lokwerk Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 150.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8606 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+17.9 % über Ø Richtwert in Winterthur (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Kanton Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 17.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8606 Winterthur (Steuerbelastung: 122 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.