2.5 locali (66 m²) in casetta bifamiliare con giardino

Via Arbostora 20 A, 6913 Carabbia

Preis CHF 990.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 66.00 m²

Descrizione dell'immobile In zona tranquilla, soleggiata e riservata a Carabbia, proponiamo in affitto uno spazioso appartamento di 2.5 locali di 66 m² all'interno di una graziosa casetta bifamiliare, ideale per single o coppie alla ricerca di privacy, indipendenza e natura a pochi minuti da Lugano. L'appartamento sarà disponibile a partire dal 1 dicembre. Punto di forza dell'immobile è il magnifico giardino privato di circa 150 m², perfetto per rilassarsi all'aperto o godersi il verde in totale tranquillità. Completa la proprietà la comoda possibilità di usufruire di posti auto. Caratteristiche principali: * Tipologia: Appartamento in casetta bifamiliare * Superficie abitabile: 66 m² ben distribuiti * Giardino privato: circa 150 m² * Disponibilità: Dal 1 dicembre * Posteggi: Possibilità di parcheggio disponibile * Locali: 2.5 ampi e luminosi * Posizione: Carabbia (Lugano), immersa nel verde e molto silenziosa * Accesso: Ingresso indipendente al piano terra con piazzale pavimentato Contatti e visite Persona di riferimento: Milan Jukopila Tel.: 077 451 75 77

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

76 / 100

★ 3.8 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6913 Carabbia, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

42.1 % günstiger als Ø in Carabbia (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Carabbia · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2.5 Zimmer · 66 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 85 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 42 % unter dem lokalen Median in Carabbia.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 3.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6913 Carabbia (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.