Zurück
★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu verkaufen

Appartement neuf de 2.5 pièces - Idéal pour un premier achat ou un investissement

Rue de la Vouette 12, 1955 St-Pierre-de-Clages
Foto 1
Foto 2
Foto 3
Foto 4
Foto 5
Foto 6
Foto 7
Foto 8
Foto 9
Preis CHF 410'000.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 64.00 m²

**Appartement neuf de 2.5 pièces - Idéal pour un premier achat ou un investissement** À St-Pierre-de-Clages, dans un environnement calme, ensoleillé et facilement accessible, découvrez ce bel appartement neuf de 2.5 pièces situé au 1er étage d'un immeuble intimiste de seulement sept logements. Sa situation est particulièrement pratique, à proximité des commodités et à seulement cinq minutes à pied de la gare, offrant ainsi une excellente connexion avec les principales localités du Valais central. Conçu pour offrir confort, fonctionnalité et luminosité, l'appartement propose une agréable pièce de vie ouverte comprenant un séjour convivial, une cuisine soigneusement aménagée et un espace repas. La chambre bénéficie de belles proportions et d'un environnement paisible. Une salle d'eau contemporaine ainsi qu'une cave privative en sous-sol complètent ce bien. Entièrement neuf et vendu clés en main, l'appartement bénéficie de finitions soignées et de matériaux de qualité, sélectionnés pour leur durabilité et leur esthétique. Il ne vous restera plus qu'à aménager votre intérieur selon vos envies. **Une place de parc couverte est attribuée au lot, avec obligation d'achat au prix de CHF 25'000.- en sus.** Ce bien représente une excellente opportunité pour une personne seule, un couple ou un investisseur à la recherche d'un appartement neuf, économe en énergie et idéalement situé au coeur du Valais. Contactez-moi pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

Google Maps

79 / 100
★ 4.0 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1955 St-Pierre-de-Clages, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
39.6 % günstiger als Ø in St-Pierre-de-Clages (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
St-Pierre-de-Clages · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
2.5 Zimmer · 64 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 40 % unter dem lokalen Median in St-Pierre-de-Clages.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

Haben Sie dieses Objekt besichtigt oder kennen Sie die Wohnlage in St-Pierre-de-Clages? Teilen Sie Ihren Eindruck direkt ohne Login.

Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0
Noch keine Besichtigungs-Kommentare vorhanden. Seien Sie der Erste und helfen Sie anderen Suchenden mit Ihrer Einschätzung!
Eigene Bewertung für dieses Inserat abgeben
5 von 5 Sternen (Sehr gut)
Kontext*
Veröffentlichung direkt ohne Login · Geprüft auf Sachlichkeit

Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 1955 St-Pierre-de-Clages (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 7'380 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 7'380 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'124 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 2'012 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 72'433 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 84'255 Davon mind. CHF 43'255 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in St-Pierre-de-Clages CHF 410'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 41'000 ausserhalb PK) CHF 82'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 273'333 · 2. Hypothek CHF 54'667 CHF 328'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 7'380) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 2'255
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 84'255
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'124 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 2'012 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 72'433 / Jahr
Passt dieses Finanzierungs-Szenario zu Ihren Plänen?

Übernehmen Sie Ihre berechneten Eckdaten mit einem Klick direkt in das Anfrageformular für Besichtigung und Finanzierungsunterlagen.

Sie besitzen selbst eine Liegenschaft in St-Pierre-de-Clages oder im Kanton Bern?

Lokaler Richtwert in St-Pierre-de-Clages: ca. CHF 8'950 / m². Ermitteln Sie kostenlos in 2 Minuten Ihre aktuelle Marktwert-Spanne.

Eigene Immobilie kostenlos bewerten
CHF 410'000.-
Kaufpreis
VAL Group SA
VAL Group SA
Rhonesandstrasse 14, 3900 Brig-Glis
Tel: 41799340708
E-Mail: claudio.millius@valgroup.ch
Direktkontakt · Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86370421
Original öffnen
Anbieter kontaktieren
41799340708 anrufen
Referenz-ID: #BE-00034771
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

3 ähnliche aktuell verfügbare Immobilien in St-Pierre-de-Clages

Vergleichen Sie Quadratmeterpreise, monatliche Vollkosten und das 5-Säulen-Rating direkt mit diesem Inserat.

Kostenlos bewerten