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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Appartamento nel Gambarogno 2.5 locali vista lago

Via Vignascia 29, 6579 Piazzogna

Preis CHF 1'150.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 65.00 m²

Affittasi luminoso appartamento di 2.5 locali di 65 mq con splendida vista lago e entrata indipendente, situato a Piazzogna in via Vignascia 29, a due passi dalla riva. L'appartamento dispone di una grande sala luminosa con camino e con accesso diretto al balcone, ideale per godersi la vista e la luce naturale. Anche la camera da letto è molto luminosa e offre accesso al balcone. Il bagno è ben attrezzato e comprende bidet, lavandino, vasca da bagno e lavanderia privata. Completano la proprietà: piccola cantina posteggio coperto compreso nel prezzo Affitto mensile: CHF 1'150 (spese incluse) Soluzione ideale per chi cerca comfort e una bella vista sul lago. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, non esitate a contattarmi al numero

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 32% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6579 Piazzogna, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

31.7 % günstiger als Ø in Piazzogna (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Piazzogna · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 32 % unter dem lokalen Median in Piazzogna.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6579 Piazzogna (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.