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★ 4.7 · BE-Score 93/100 Zu verkaufen

Neubau 4.5 Zimmer-Wohnung 1. OG in Gunten

Aeschlenstrasse 1a + 3, 3654 Gunten
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Preis CHF 789'500.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 105.00 m²

**Wohnen, wo andere Ferien machen.** An der Aeschlenstrasse 1a + 3 in Gunten entstehen zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 16 Eigentumswohnungen. In diesem Inserat präsentieren wir die aktuell verfügbaren 4½-Zimmer-Wohnungen im 1. Obergeschoss der beiden Häuser. Die grosszügigen Grundrisse, attraktiven Balkone sowie die Aussicht auf die umliegende Bergwelt schaffen ein hochwertiges Wohngefühl in ruhiger und naturnaher Umgebung. Die Wohnungen verfügen über 104.5 m² Wohnfläche. **Aktuell verfügbare Wohnungen** (Verkaufspreise ohne Einstellhallenplatz): **Haus B - Objekt 1914-3** - 4½ Zimmer | 1. OG links (Ost) | 104.5 m² CHF 789'500.- **Haus B - Objekt 1914-4** - 4½ Zimmer | 1. OG rechts (West) | 104.5 m² CHF 789'500.- **Haus A - Objekt 2761-3** - 4½ Zimmer | 1. OG links (Ost) | 104.5 m² CHF 809'500.- **Haus A - Objekt 2761-4** - 4½ Zimmer | 1. OG rechts (West) | 104.5 m² CHF 809'500.- **Das Neubauprojekt auf einen Blick** * 2 Gebäude mit je 8 Eigentumswohnungen * Insgesamt 16 Wohnungen mit 3½ bis 4½ Zimmern * Moderne und nachhaltige Architektur * Altersgerechte Erschliessung mit Lift * Balkone bzw. Sitzplätze mit Berg- und teilweise Seesicht * Idyllische und ruhige Lage direkt am Waldrand * Erhöhte, sonnige Hanglage * Gute Erreichbarkeit von ÖV, Thunersee, Gunten, Oberhofen und Thun * Insgesamt 20 Einstellhallenplätze * Einstellhallenplätze à CHF 40'000.- **Verkaufsdokumentation & 360°-Rundgang** Weitere Informationen sowie die Verkaufsdokumentation mit den detaillierten Grundrissplänen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sämtliche Wohnungen können zudem über den virtuellen 360°-Panorama-Rundgang besichtigt werden: **RealityStream** - Neubauprojekt Aeschlenstrasse 1a + 3 **https://www.dvdarch.ch/Hosting/Sigriswil/realitystream.html** Die Eigentumswohnungen sind für die Nutzung als Erstwohnsitz vorgesehen. Eine Nutzung als Ferien- oder Zweitwohnsitz ist gemäss Gemeinde Sigriswil zurzeit nicht zulässig. Weitere Wohnungen innerhalb des Neubauprojekts sind bereits verkauft. **Haben wir Ihr Interesse geweckt?** Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und beraten Sie gerne persönlich zu den aktuell verfügbaren Wohnungen im 1<span id="acw_response_data" hidden style="display:none"> 054 f82 215 00 401 81 ce</span>. Obergeschoss.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

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93 / 100
★ 4.7 / 5.0 · 16% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3654 Gunten, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
16 % günstiger als Ø in Gunten (CHF 8'950/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Gunten · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Neubau / moderner Ausbaustandard
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 97 / 100
4.5 Zimmer · 105 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 16 % unter dem lokalen Median in Gunten.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Besucher-Ø: ★ 4.7 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 3654 Gunten (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 14'211 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'211 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 2'164 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 3'874 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 139'478 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 162'242 Davon mind. CHF 83'292 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Gunten CHF 789'500
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 78'950 ausserhalb PK) CHF 157'900
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 526'333 · 2. Hypothek CHF 105'267 CHF 631'600
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'211) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 4'342
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 162'242
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 2'164 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 3'874 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 139'478 / Jahr
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CHF 789'500.-
Kaufpreis
Saxer Immobilien, Saxer Unternehmungen AG
Saxer Immobilien, Saxer Unternehmungen AG
Frutigenstrasse 82, 3604 Thun
Tel: 41332272700
E-Mail: info@saxerimmo.ch
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