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★ 2.6 · BE-Score 51/100 Zu vermieten

Helle, lebendige, hübsche 2.5 Zimmer-Wohnung zu vermieten

Kantonsstrasse 38, 7205 Zizers

Preis CHF 1'280.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 49.00 m²

Nach Vereinbarung vermieten wir an sonniger Lage eine 2.5 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 6 Wohnungen. Aufgrund der Grösse und Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für eine Einzelperson oder ein Paar. Wir bitten um Verständnis, dass die Wohnung nicht auf die Bedürfnisse eines Haushalts mit Kindern ausgerichtet ist. Die Bushaltestelle (Chur - Landquart) ist unmittelbar vor dem Haus. Zum Bahnhof der SBB sind es gemütliche 10 Gehminuten. Einkaufmöglichkeiten in 5 Minuten. In der Küche sind modernste Geräte eingebaut - sie verfügt über einen Glaskeramik-Kochherd und Geschirrspüler. Die Steinabdeckung rundet das Ganze ab. Im Eingangsbereich gibt es diverse Einbauschränke. Daneben steht noch ein separater Kellerraum zur Verfügung. Zusätzlicher Hobbyraum kann dazu gemietet werden. Gemeinschaftsort fürs Verweilen und Grillieren. Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum zur Mitbenutzung. Parkplatzmöglichkeiten finden Sie in näherer Umgebung. Haustiere nicht erlaubt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne erteilen wir Ihnen unverbindlich weitere Auskünfte.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 170.-

51 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 7205 Zizers, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+28 % über Ø Richtwert in Zizers (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zizers · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

2.5 Zimmer · 49 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 28 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 7205 Zizers (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.