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★ 3.2 · BE-Score 64/100 Zu verkaufen

Neubau 4.5 Zimmer-Dachwohnung in Gunten

Aeschlenstrasse 1a + 3, 3654 Gunten
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Preis CHF 1'055'500.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 105.00 m²

**Mehr Aussicht. Mehr Wohnqualität.** An der Aeschlenstrasse 1a + 3 in Gunten entstehen zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 16 Eigentumswohnungen. In diesem Inserat präsentieren wir die aktuell verfügbaren 4½-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss der beiden Häuser. Die erhöhte Lage, grosszügigen Wohnbereiche und Balkone sowie die attraktive Aussicht auf die umliegende Bergwelt und den Thunersee verleihen diesen Wohnungen einen besonderen Charakter. Die Dachwohnungen verfügen über rund 105 m² Wohnfläche. **Aktuell verfügbare Wohnungen** (Verkaufspreise ohne Einstellhallenplatz): **Haus B - Objekt 1914-7** - 4½ Zimmer | DG links (Ost) | 105 m² CHF 1'055'500.- **Haus A - Objekt 2761-7** - 4½ Zimmer | DG links (Ost) | 105 m² CHF 1'125'500.- **Das Neubauprojekt auf einen Blick** * 2 Gebäude mit je 8 Eigentumswohnungen * Insgesamt 16 Wohnungen mit 3½ bis 4½ Zimmern * Moderne und nachhaltige Architektur * Altersgerechte Erschliessung mit Lift * Balkone bzw. Sitzplätze mit Berg- und teilweise Seesicht * Idyllische und ruhige Lage direkt am Waldrand * Erhöhte, sonnige Hanglage * Gute Erreichbarkeit von ÖV, Thunersee, Gunten, Oberhofen und Thun * Insgesamt 20 Einstellhallenplätze * Einstellhallenplätze à CHF 40'000.- **Verkaufsdokumentation & 360°-Rundgang** Weitere Informationen sowie die Verkaufsdokumentation mit den detaillierten Grundrissplänen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sämtliche Wohnungen können zudem über den virtuellen 360°-Panorama-Rundgang besichtigt werden: **RealityStream** - Neubauprojekt Aeschlenstrasse 1a + 3 **https://www.dvdarch.ch/Hosting/Sigriswil/realitystream.html** Die Eigentumswohnungen sind für die Nutzung als Erstwohnsitz vorgesehen. Eine Nutzung als Ferien- oder Zweitwohnsitz ist gemäss Gemeinde Sigriswil zurzeit nicht zulässig. Weitere Wohnungen innerhalb des Neubauprojekts sind bereits verkauft<span id="acw_response_data" hidden style="display:none"> 054 f82 215 00 401 81 ce</span>. **Haben wir Ihr Interesse geweckt?** Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und beraten Sie gerne persönlich zu den aktuell verfügbaren Wohnungen im Dachgeschoss.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung
Angebotsart: Kauf

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64 / 100
★ 3.2 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3654 Gunten, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+12.3 % über Ø Richtwert in Gunten (CHF 8'950/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Gunten · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Neubau / moderner Ausbaustandard
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 100 / 100
4.5 Zimmer · 105 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 12.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 3.2 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 3654 Gunten (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 4'599 statt CHF 18'999 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 2'893 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 5'180 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 186'472 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 221'504 Davon mind. CHF 115'954 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Gunten CHF 1'055'500
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 105'550 ausserhalb PK) CHF 211'100
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 703'667 · 2. Hypothek CHF 140'733 CHF 844'400
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 4'599
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 5'805
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 221'504
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 2'893 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 5'180 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 186'472 / Jahr
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CHF 1'055'500.-
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Saxer Immobilien, Saxer Unternehmungen AG
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Tel: 41332272700
E-Mail: info@saxerimmo.ch
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