Zurück
★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

Exklusive 3.5-Zimmer-Wohnung in Ermensee mit Bergblick

Aabachstrasse 8, 6294 Ermensee
Preis CHF 2'340.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 125.00 m²

Per 1. Dezember 2026 (oder nach Vereinbarung allenfalls früher) ist diese traumhafte, neuwertige 3.5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock an der Aabachstrasse 8 in 6294 Ermensee als Nachmieter verfügbar. Die Wohnung wurde 2025 erbaut und besticht durch ein grosszügiges, helles Raumkonzept sowie hochwertige Materialien. Die Highlights der Wohnung: Einzigartiges Ambiente: Offener Wohn- und Küchenbereich mit modernen weissen Schränken, eleganten schwarzen Arbeitsplatten und hohen Decken mit charmanten, sichtbaren Holzbalken. Hochwertiger Ausbau: Edle, durchgehend verlegte Böden in allen Räumen für ein warmes und stilvolles Wohngefühl. Aussenbereich: Privater, sonniger Balkon mit herrlichem Blick auf Wiesen, Bäume und die umliegenden Berge. Komfort & Sanitär: Modernes Badezimmer mit stilvollen grauen Fliesen, Doppelwaschbecken und praktischem, eigenem Waschturm (Waschmaschine und Trockner) direkt in der Wohnung. Lichtdurchflutet: Viele Fensterfronten und Flügeltüren sorgen für ein Maximum an natürlichem Tageslicht. Parksituation inklusive: Im Mietpreis sind bereits 2 Parkplätze enthalten! Haustierfreundlich & Kinderfreundlich: Perfekt für Familien und Tierhalter. Lage: Die Überbauung liegt in einer äusserst idyllischen und sonnigen Lage direkt in der Nähe eines Baches. ÖV: Nur 6 Gehminuten bis zum Bahnhof Ermensee (hervorragende Anbindung). Schulen: Die Schule ist in 12 Minuten zu Fuss erreichbar. Einkauf: Ein Aldi-Supermarkt befindet sich in Gehdistanz (ca. 17 Minuten). Mietzins: Nettomiete: CHF 2170. Nebenkosten: CHF 170. Bruttomiete (Total): CHF 2340. (inkl. 2 Parkplätze) Kontakt & Besichtigung: Interesse geweckt? Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular oder per Telefon 076 420 62 00.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

82 / 100
★ 4.1 / 5.0 · 26% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6294 Ermensee, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
26.3 % günstiger als Ø in Ermensee (CHF 25.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Ermensee · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
3.5 Zimmer · 125 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 26 % unter dem lokalen Median in Ermensee.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 35.7 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

Haben Sie dieses Objekt besichtigt oder kennen Sie die Wohnlage in Ermensee? Teilen Sie Ihren Eindruck direkt ohne Login.

Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0
Noch keine Besichtigungs-Kommentare vorhanden. Seien Sie der Erste und helfen Sie anderen Suchenden mit Ihrer Einschätzung!
Eigene Bewertung für dieses Inserat abgeben
5 von 5 Sternen (Sehr gut)
Kontext*
Veröffentlichung direkt ohne Login · Geprüft auf Sachlichkeit

Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6294 Ermensee (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'340.-
Miete pro Monat
P
Privatanbieter (Comparis / tutti.ch)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Comparis
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Comparis Ref: #FF-86371874
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00034894
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

3 ähnliche aktuell verfügbare Immobilien in Ermensee

Vergleichen Sie Quadratmeterpreise, monatliche Vollkosten und das 5-Säulen-Rating direkt mit diesem Inserat.