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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Wunderschöne Wohnung mit zwei Balkone

Wehntalerstrasse 596b, 8046 Zürich

Preis CHF 2'530.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 94.00 m²

Erleben Sie modernes, lichtdurchflutetes Wohnen und geniessen Sie den kommenden Sommer auf Ihrem schönen Balkon. Begeistern wird Sie diese Wohnung vor allem durch die folgenden Eigenschaften: \- komfortable, neue Küchenausstattung mit hochwertigen V-Zug Geräten \- 2 top ausgestattete sanitäre Räume mit Waschmaschinenanschlussmöglichkeiten \- die Nasszellen sind mit modernen, dunklen Plattenböden ausgestattet \- die ganze Wohnung verfügt über einen schönen Parkettboden \- Reduit, welches viel Stauraum bietet \- Praktische Einbauschränke im Eingangsbereich \- grosses Kellerabteil Die Waschküche sowie der Trocknungsraum stehen Ihnen zur Mitbenützung zur Verfügung. Die nahe gelegenen Grünflächen laden zu sportlichen Aktivitäten oder ausgiebigen Spaziergängen ein. Für die Kinder in diesem familienfreundlichen Quartier sind Spielmöglichkeiten sowie viel Platz vorhanden. Auto-Einstellplätze können in der Tiefgarage für CHF 150.00 / Monat dazu gemietet werden. Zusätzlich sind öffentliche Verkehrsmittel - Bushaltestellen und der Bahnhof Affoltern sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 130.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 15% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8046 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

15.4 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3.5 Zimmer · 94 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 15 % unter dem lokalen Median in Zürich.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8046 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.