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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

4.5 Zimmer-Wohnung in familienfreundlichen Quartier

Othmarstrasse 20, 9500 Wil

Preis CHF 1'990.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 101.00 m²

Die 4.5 Zimmer-Wohnung liegt in einem ruhigen, sonnigen Quartier. Der Bahnhof Wil und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Folgende Vorzüge erwarten Sie: * zwei gemütliche Balkone mit Morgen- und Abendsonne * zeitgemässe Küche mit Geschirrspüler und Glaskeramik-Kochfeld * in weiss gehaltenes Bad mit Badewanne, Lavabo und WC * separates Bad mit Dusche, Lavabo und WC * Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett-Böden ausgestattet * eigenes Kellerabteil * Spielwiese und Kinderspielplatz in der Überbauung * Lift vorhanden * Fotos einer Vergleichswohnung Ein Einstellplatz in der Tiefgarage kann für CHF 110.00 Monat dazu gemietet werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen und auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für weitere Fragen gerne zu Verfügung. Besuchen Sie uns auch gerne auf Social Media. Facebook: [ www.facebook.com/siclaroag ](http://www.facebook.com/siclaroag) Instagram: [ www.instagram.com/siclaroag ](http://www.instagram.com/siclaroag) Linkedin: [ www.linkedin.com/company/siclaroag ](http://www.linkedin.com/company/siclaroag)

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 330.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9500 Wil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Wil (CHF 20.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Wil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

4.5 Zimmer · 101 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Wil.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9500 Wil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.