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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

MODERNE BÜRO-/PRAXISFLÄCHEN AN TOP LAGE | FLEXIBEL TEILBAR

Zentralstrasse 55a, 5610 Wohlen

Preis CHF 0.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 470.00 m²

**DAS FINANZIELLE** Räumlichkeiten für diverse Nutzungen (Büro-/Praxis-/Coworking/Schulung/Ausstellung etc.) im 1. Obergeschoss: **Nettomietzins** \- Gesamtbruttofläche ca. 470m2 \- Nebenkosten Akonto ca. CHF 30.-/m2 p.a. \- Einstellplätze à CHF 120.00 \- Zusätzliche Lagerflächen im Untergeschoss verfügbar **DAS WICHTIGSTE** Legen Sie mit diesen Räumlichkeiten den Grundstein für Ihren Geschäftserfolg. Die Fläche kann für unterschiedliche Bedürfnisse und Konzepte genutzt werden - als Büro, Praxis, Therapie-/Beautyraum, Yoga und vieles mehr. Nutzen Sie auch die Synergien mit den bestehenden Mietern. Es besteht die Möglichkeit, auch Teilflächen - soweit trennbar - zu mieten oder als Coworking Space zu nutzen. \- Top Gewerbestandort an zentraler Lage \- Grosszügige Räume mit viel Licht \- Bodenbeläge: Teppiche im Büro und Linol im Flur, Küche, Aufenthaltsraum \- Lift vorhanden \- Voll ausgestattete Küche mit Aufenthaltsraum (Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle) \- WC Anlagen \- Diverse Konzepte sind umsetzbar \- Verkehrsgünstig gelegen **DIE LAGE** \- Gute Bus- und Zuganbindungen \- Zu Fuss ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof \- Der Autobahnanschluss liegt ca. 10-15 Fahrminuten entfernt \- Diverse Einkaufs-/Verpflegungsmöglichkeiten in Gehdistanz (Migros/Coop / Manor / Bäckerei)

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5610 Wohlen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100

Auf lokalem Richtwert-Niveau

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wohlen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

470 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5610 Wohlen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.