4.5 Room Apartment, 160m2, Lakeview, Pool, 2 Garage Parkings

Via Campagnora 12, 6918 Figino

Preis CHF 5'950.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 160.00 m²

4.5 Zimmer möbl. Wohnobjekt *** Verfügbarkeit 01.10.2026 - 31.03.2027 *** CHF 5.950 per monat *** Verfügbarkeit 01.04.2027 - 30.09.2027 *** CHF 15.950 per monat *** Vertrag mit einer Mindestlaufzeit von einem Jahr *** CHF 10.950 per monat Exklusive 4.5 Zi Wohnung mit Pool und direkter Aussicht auf den Luganer See. IHRE VORTEILE im Preis inklusive \- Voll möblierte Wohnung \- Pool \- Seegrundstück \- High speed WIFI \- 2 gedeckte Parkplatz \- 2 Besucher Parkplätze \- Atemberaubende Seesicht \- 2 Schlafzimmer (Drittes Schlafzimmer gegen Aufpreis verfügbar) \- 2 Badezimmer \- Gäste-WC \- Unverbaute atemberaubende Aussicht auf den See \- Morgen und Abendsonne auf der Terrasse geniessen \- Moderne stylische, helle und grosszügige Luxus Wohnung \- Weinkeller zum Verweilen und geniessen in der Wohnung \- Private 60m2 grosse Terrasse mit gemütlicher Lounge und BBQ Grill \- Mediterraner Garten mit Lichtakzenten und viel Raum zum Entspannen \- Gemeinschaft Pool und Seegrundstück am Lago di Lugano zum Verweilen \- Villenquartier, sehr ruhige gehobene Lage \- Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung separater Raum \- Tiere erlaubt \- Zweitwohnsitz erlaubt \- Nahe Lugano, Morcote, Agno, Como, Mailand \- Einkaufsmöglichkeiten nur 5 Minuten mit dem Auto \- Nahe zur TASIS Schule Lugano ***Monatliche Miete möglich*** _______________________________________________________________ *** Availability 01.11.2026 - 31.03.2027 *** CHF 5.950/ month *** Availability 01.04.2027 - 30.09.2027 *** CHF 15.950/ month *** Contract with a minimum term of one year *** CHF 10.950/ month Exclusive 4.5 room apartment with pool and direct view of Lake Lugano YOUR ADVANTAGES included in the price \- Fully furnished apartment \- Pool, \- Lake property, \- High speed WIFI \- 2 covered parking space, \- 2 visitor parking spaces \- 2 bedrooms (3rd bedroom available on extra charge) \- 2 bathrooms \- 1 guest toilete \- Unobstructed breath taking views of the lake \- Enjoy the evening sun on the terrace \- Modern stylish, bright and spacious luxury apartment \- Wine cellar to linger and enjoy in the apartment \- Private 60m2 terrace with cozy lounge and BBQ grill \- Mediterranean garden with light accents and plenty of space to relax \- Community pool and lake property on Lago di Lugano \- Villa district, very quiet, elevated location \- Washing machine and dryer in the apartment \- Animals allowed \- Second residence \- Near Lugano, Morcote, Agno, Como, Milan \- Shopping just 5 minutes by car \- Close to the TASIS school Lugano *** Monthly rent possible***

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

64 / 100

★ 3.2 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6918 Figino, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+43.6 % über Ø Richtwert in Figino (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Figino · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 100 / 100

4.5 Zimmer · 160 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 35.6 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 43.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6918 Figino (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.