Wohnungstausch Kriens-Luzern: Deine 3-Zimmer-Wohnung?

6012 Kriens

Preis CHF 1'600.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 70.00 m²

Wir bieten unseres Bijou an Wohnung an. Sie liegt in einem alten renovierten Bauernhaus im unteren Stock. Das Haus selber besitzt nur zwei Parteien (wir/du inkludiert). Gemütliche 3,5-Zimmer im Holz-Charme laden zum verweilen ein, während ein grosser Eingangsbereich als zusätzliches Zimmer genutzt werden kann. Sie ist 70 m² groß und kostet 1950 CHF inkl. NK Miete. Die Wohnung hat alles im neusten und besten Ausbaustandart (V-Zug, Waschmaschine, Tumbler, Kellerabteil, Tiefgarage angebunden für Fahrrad, Roller usw). Autoparkplatz könnte angefragt werden. Zur Wohnung selbst kommt zusätzlich ein Vorgarten der mit der zweiten Partei geteilt wird. Der Eingang dient zusätzlich als Balkon. Wenn du eine Wohnung in Luzern, Kriens und Umgebung hast mit mindestens 3 Zimmern und maximal 2100 CHF inkl. NK Miete hast, melde dich gerne! Wir freuen uns auf einen spannenden Wohnungstausch.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

88 / 100

★ 4.4 / 5.0 · 10% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6012 Kriens, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

10 % günstiger als Ø in Kriens (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Kriens · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 90 / 100

3.5 Zimmer · 70 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 85 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 10 % unter dem lokalen Median in Kriens.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6012 Kriens (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.