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★ 3.0 · BE-Score 60/100 Zu vermieten

Suche grössere Wohnung in Zürich

8002 Zürich

Preis CHF 3'805.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 93.00 m²

Wohnungstausch gesucht: Charmante 4-Zimmer-Wohnung in Enge gegen große Wohnung (100+ m²) in Zürich Wir bieten eine helle und liebevoll gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Quartier Enge an – nur 2 Gehminuten vom Zürichsee entfernt. Die Wohnung besticht durch ihren originalen Fischgrätparkett-Boden, der ihr einen ganz besonderen, warmen Charakter verleiht. Die Wohnung bietet: • 4 Zimmer, hell und gut geschnitten • Zwei Balkone – ideal zum Frühstücken, Entspannen oder Pflanzen ziehen • Wunderschöner Fischgrätparkett in den Wohnräumen • Lift im Haus (kein Treppensteigen mit Einkäufen oder Kinderwagen) • Fussläufig (2 Minuten) zum Zürichsee und den Quaianlagen • Haustiere sind erlaubt 🐾 • Ruhige, grüne Lage in Enge mit hervorragender Anbindung ans Tram- und Bahnnetz sowie kurzen Wegen in die Innenstadt Wir suchen: Eine grosszügige Wohnung ab 100 m² in Zürich (Stadt oder gut angebundene Agglomeration) – idealerweise mit ähnlichem Charme: viel Licht, ein Aussenbereich (Balkon/Terrasse/Garten) und ebenfalls haustierfreundlich. Zimmeranzahl und genaue Lage sind verhandelbar – wir sind offen für verschiedene Vorschläge und freuen uns über Fotos und Details zu eurer Wohnung. Interesse? Meldet euch gerne bei uns – wir freuen uns auf einen Austausch und beantworten alle Fragen zu unserer Wohnung jederzeit gerne!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 360.-

60 / 100

★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8002 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+28.6 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100

4.5 Zimmer · 93 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 28.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8002 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.