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★ 3.0 · BE-Score 59/100 Zu vermieten

3.5 Zimmerwohnung in Kloten

Obstgartenstrasse 11, 8302 Kloten
Preis CHF 2'725.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 66.00 m²

**Wohnen im Obstgarten moderne 3.5-Zimmer-Wohnung in Kloten** **Modern, hell und komfortabel Ihr neues Zuhause an der Obstgartenstrasse 11 in Kloten.** An ruhiger und angenehmer Lage erwartet Sie eine attraktive **3.5-Zimmer-Wohnung** mit grosszügigem Wohnkomfort und moderner Ausstattung. Die Wohnung überzeugt durch viel Tageslicht, einen durchdachten Grundriss und zahlreiche Annehmlichkeiten. **Highlights der Wohnung** * Helle und grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung * Zwei Badezimmer * Gratis Internet inklusive * Moderne Smart-Home-Ausstattung * Minergie-Standard * Hochwertige Vinylböden * Überdachte Loggia * Eigene Waschmaschine und Tumbler * Grosszügiges Kellerabteil * Lift vorhanden * Rollstuhlgängig * Ruhige und angenehme Wohnlage * Garagenbox mit zwei Parkplätzen kann zusätzlich gemietet werden **Ruhig wohnen im Obstgarten** Die Wohnung befindet sich an der **Obstgartenstrasse 11 in 8302 Kloten** und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und modernem Komfort. Die überdachte Loggia lädt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnbereich ideal. Dank der grosszügigen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung hell und freundlich. Die beiden Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung besonders attraktiv für Paare oder Familien. Der Minergie-Standard sowie die moderne Haustechnik ermöglichen energieeffizientes und zeitgemässes Wohnen. Mit Smart Home, kostenlosem Internet sowie eigener Waschmaschine und Tumbler ist die Wohnung auch technisch bestens ausgestattet. **Überzeugen Sie sich selbst** Eine moderne, helle und komfortable Wohnung an ruhiger Lage mit allem, was man sich für zeitgemässes Wohnen wünscht. **Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich.**

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 230.-

59 / 100
★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8302 Kloten, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+29.8 % über Ø Richtwert in Kloten (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Kloten · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100
3.5 Zimmer · 66 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 29.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8302 Kloten (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'725.-
Miete pro Monat
THOMA Verwaltungen AG
THOMA Verwaltungen AG
Bahnhofstrasse 13a, 8580 Amriswil
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86374817
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00035093
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