Via G. Motta 56 a Massagno - spazioso e luminoso

via G. Motta a Massagno, 6900 Massagno

Preis CHF 2'350.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 100.00 m²

Cerco SUBENTRANTE da SUBITO O PER DATA DA CONVENIRE \- appartamento ristrutturato molto spazioso e luminoso in Via Giuseppe Motta 56, a Massagno, sull'intero piano \- casa depoca di soli 4 appartamenti \- appartamento al 2 piano di 3 - SENZA ASCENSORE \- grande atrio d'entrata \- 2 camere spaziose + 1 cameretta con balconcino, pavimento parquet \- 1 salotto con balcone, pavimento parquet \- 1 bagno con doccia e wc \- nel bagno allacciamento per posare la propria lavatrice \- grande cucina abitabile \- locale lavanderia comune \- piccolo solaio \- no cantina \- piccoli animali permessi dietro richiesta all'amministrazione \- giardino condominiale con tavolo in sasso \- bella e comoda posizione a 15min a piedi stazione ffs , 10min a piedi Migros, Aldi, Denner \- a 2min farmacia \- a 2min fermata del bus TPL no. 5 Massagno al Sole (>stazione FFS Centro Viganello / < Savosa Manno) \- Scuola dellInfanzia fronte casa, Scuole Elementari e Medie raggiungibili a piedi \- 1 parcheggio sotto casa AFFITTO + SPESE CHF 2100.- + 250.- MENSILI PARCHEGGIO SOTTO CASA CHF 100.- MENSILI

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

78 / 100

★ 3.9 / 5.0 · 5% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6900 Massagno, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

5.2 % günstiger als Ø in Massagno (CHF 24.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Massagno · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

4.5 Zimmer · 100 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 5 % unter dem lokalen Median in Massagno.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6900 Massagno (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.