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★ 1.5 · BE-Score 21/100 Zu vermieten

À LOUER – Local commercial / bureaux avec excellente situation à Tramelan

Grand-Rue 105, 2720 Tramelan

Preis CHF 1'350.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

À louer, bel espace professionnel idéalement situé à seulement quelques pas de la gare de Tramelan et du Denner. Le local bénéficie d’une entrée privée ainsi que de 2 places de parking privées directement à proximité, offrant un accès pratique aussi bien pour les collaborateurs que pour les clients. L’espace comprend une réception avec petit espace d’attente, ainsi que 4 grandes pièces lumineuses pouvant être aménagées selon vos besoins, que ce soit pour des bureaux, un cabinet ou une autre activité professionnelle. Le câblage électrique nécessaire pour les ordinateurs et téléphones est déjà en place. Le local dispose également d’un WC et d’une petite pièce attenante pouvant être aménagée en coin cuisine ou espace café. Les fenêtres offrent par ailleurs une très belle vue. Grâce à sa proximité immédiate avec la gare, le local est particulièrement bien desservi et facilement accessible pour les collaborateurs venant d’autres localités. Possibilité de louer également 2 garages séparément. Un espace fonctionnel, lumineux et idéalement situé pour développer votre activité professionnelle à Tramelan.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 230.-

21 / 100

★ 1.5 / 5.0 · 15% unter Ø Ortspreis

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2720 Tramelan, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

15.2 % günstiger als Ø in Tramelan (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Tramelan · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 22 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 15 % unter dem lokalen Median in Tramelan.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 2720 Tramelan (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.