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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Surface de bureaux de 77 m² offrant un cadre de travail fonctionnel et agréable, idéal pour une activité administrative ou de services.

Chemin du Château - Bloch 11, 1219 Vernier

Preis CHF 2'118.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

**Surface de bureaux de 77 m² avec espaces vitrés et cuisine ouverte** À louer, surface de bureaux de 77 m² offrant un cadre de travail fonctionnel et agréable, idéal pour une activité administrative ou de services. La surface permet une organisation simple et efficace des espaces, avec la présence d'une cuisine fermée, apportant un réel confort au quotidien pour les équipes. Elle convient parfaitement pour accueillir des bureaux administratifs, un cabinet, une petite structure de services ou toute entreprise recherchant des locaux faciles à exploiter. Elle bénéficie également de plusieurs atouts pratiques : ascenseurs, monte-charge et accès PMR. Des places de parking en sous-sol, des places visiteurs ainsi que la possibilité de dépôts en sous-sol complètent l'offre. Informations principales : Surface : 77 m² CHF 330.- / m² / an (soit CHF 2'118.- / mois net) Affectation : bureaux / administratif Configuration : surface avec cuisine fermée Disponibilité : de suite Idéal pour une société de services, une activité administrative, un cabinet ou une entreprise recherchant une surface fonctionnelle et immédiatement disponible.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1219 Vernier, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+20.3 % über Ø Richtwert in Vernier (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Vernier · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 20.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.