Haus zu vermieten

Delsbergerstrasse 140a, 4242 Laufen

Preis CHF 2'500.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 120.00 m²

Schicke Doppel-Einfamilienhaushälfte an zentraler Lage in Laufen. Wohnküche mit offenem Zugang zum Wohnzimmer, 5,5 Zimmer, 2 Badezimmer. Gemütlicher Holzofen sorgt für behagliche Wärme. Großer Keller und Estrich bieten viel Stauraum. Zwei überdachte Sitzplätze, schöner Garten. Schopf und Parkplatz direkt vor dem Haus. Bahnhof & Einkaufszentrum in ca. 8 Minuten zu Fuß.erreichbar. Bezugsbereit Ende April. Letzte Renovation 2026 Im ganzen Haus wurde die Strominstallation erneuert (Kabel, Sicherungskasten und Stecker und Schalter). Küchengeräte (Kühlschrank/Gefrierschrank, Herdplatte, Geschirrspühler und Backofen sind neu. Tumbler und Waschmaschine wurden ersetzt. Im Büro und Schlafzimmer 3 wurden neue Boden verlegt. Kellerräume und Küche, Büro, Gang und Schlafzimmer wurden frisch gestrichen. Details Adresse: Delsbergerstrasse 140a, 4242 Laufen Grundriss: 5,5 Zimmer, Wohnküche offen zum Wohnzimmer Wintergarten Badezimmer: 2 Heizung/Raumklima: Ölheizung Grundstücksfläche: ca. 436 m² Gebäudevolumen: 931 m Keller: großzügig Estrich: vorhanden Außenbereiche: 2 gedeckte Sitzplätze Direkter Zugang zum Garten vom Wohnzimmer aus Miete: CHF 2'500./Monat exkl. Nebenkosten Kaution: 3 Monatsmieten Verfügbarkeit: Bezugsbereit Ende April Parken: Parkplatz vor dem Haus Infrastruktur: zentral gelegen, Bahnhof & Einkaufszentrum ca. 8 Minuten zu Fuß Mehr Fotos auf: https://www.newhome.ch/de/mieten/immobilien/haus/doppeleinfamilienhaus/ort-laufen/5.5-zimmer/detail/6073899?propertyType=1&offerType;=2&location;=1;1141&skipCount;=0&rowCount;=20&propertySubtypes;=102

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 9% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4242 Laufen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

9 % günstiger als Ø in Laufen (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Laufen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

5.5 Zimmer · 120 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 9 % unter dem lokalen Median in Laufen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4242 Laufen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.