Neu 4.5-Zimmer Wohnung - Zurich Schwamendingen

Luegislandstrasse 109, 8051 Zürich

Preis CHF 3'030.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 78.00 m²

🇩🇪 **DEUTSCH (ENGLISH VERSION BELOW)** 4.5-Zimmer-Neubauwohnung mit grosser Loggia in Zürich-Schwamendingen Für eine moderne 4.5-Zimmer-Neubauwohnung im Projekt **Übergärten** in Zürich-Schwamendingen wird ein Nachmieter gesucht. **Wohnung 109.33** * 4.5 Zimmer * 3\. Obergeschoss * 77.94 m² Wohnfläche * 32.63 m² grosse Loggia / Aussenfläche * Kellerabteil * Neubau * Miete: CHF 3'030.- / Monat inkl. Nebenkosten * Luegislandstrasse 109, 8051 Zürich Die Wohnung verfügt über einen modernen Grundriss und eine aussergewöhnlich grosse Loggia. Das neue Wohnprojekt Übergärten befindet sich in Zürich-Schwamendingen und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine schnelle Verbindung in die Zürcher Innenstadt und zum Flughafen. **Bewerbung** Die Vermietung und Auswahl der neuen Mieterschaft erfolgen direkt über **Yuna Real Estate AG**. Bei Interesse bitte auf der offiziellen Webseite des Projekts **"Übergärten Zürich"** unter **"Mietangebot"** nach **Wohnung 109.33** suchen und sich dort direkt bewerben. **Bitte keine Bewerbungsunterlagen über Flatfox senden.** **\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_** 🇬🇧 **ENGLISH** Modern 4.5-room new-build apartment with large loggia in Zurich-Schwamendingen A new tenant is being sought for this modern 4.5-room apartment in the new **Übergärten** development in Zurich-Schwamendingen. **Apartment 109.33** * 4.5 rooms * 3rd floor * 77.94 m² living space * 32.63 m² large loggia / outdoor area * Private cellar * New-build apartment * Rent: CHF 3,030 per month, including utilities/service charges (Nebenkosten) * Luegislandstrasse 109, 8051 Zurich The apartment features a modern layout and an exceptionally spacious loggia. The new Übergärten residential development is located in Zurich-Schwamendingen, with good public transport connections and convenient access to Zurich city centre and the airport. **Application** The apartment is rented and the new tenant selected directly by **Yuna Real Estate AG**. If interested, please search online for the official **"Übergärten Zürich"** website, open **"Mietangebot"**, look for **apartment 109.33**, and apply directly through the official website. **Please do not send application documents via Flatfox.**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

52 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8051 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+22.2 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

4.5 Zimmer · 78 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Wirtschaftsraum Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 22.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.