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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Arbeiten an begehrter Adresse in Zürich!

Weinbergstrasse 18, 8001 Zürich

Preis CHF 2'300.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 106.00 m²

An der Weinbergstrasse 18 erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit insgesamt fünf separaten Räumen und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Büroräume bieten optimale Voraussetzungen für Unternehmen, Agenturen, Praxen, Beratungsdienstleistungen oder andere gewerbliche Nutzungen. Das Mietobjekt wird befristet bis 31.03.2027 vermietet. Ein praktisches Réduit bietet zusätzlichen Stauraum für Archiv, Material oder Büroequipment. Ergänzt wird die Fläche durch ein WC sowie zwei Balkone, welche sich ideal für kurze Pausen eignen. Die zentrale Lage an der Weinbergstrasse überzeugt durch eine hervorragende Erreichbarkeit und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und dem Zürcher Stadtzentrum. Ihre Vorteile auf einen Blick: \- wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt \- 5 separate Zimmer \- Repräsentativer Eingangs- und Gangbereich \- Praktisches Réduit / Archivraum \- WC vorhanden \- Zwei sonnige Balkone für Pausen im Freien Bei Bedarf kann ein Lagerraum im Untergeschoss für CHF 50.00 / Monat dazu gemietet werden. Interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen die Räumlichkeiten persönlich zu zeigen.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 300.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8001 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

43.6 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 38.50/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

106 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 44 % unter dem lokalen Median in Zürich.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8001 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.