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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

Luzerner Altstadt: Wohnen auf höchstem Niveau – Ready to Move In

6004 Luzern
Preis CHF 3'800.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 100.00 m²

Diese aussergewöhnliche, vollständig möblierte Duplex-Dachwohnung bietet auf 100 m2 Wohnfläche und einer privaten Rooftop-Terrasse ein exklusives Zuhause auf Zeit. Hoch über den Dächern der Luzerner Altstadt geniessen Sie einen einzigartigen Blick auf den Vierwaldstättersee und die umliegende Bergwelt – in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Die Wohnung richtet sich an Privatpersonen, Unternehmen, Expats, Consultants sowie Fach- und Führungskräfte, die für mehrere Monate eine hochwertige, sofort bezugsbereite Wohnlösung suchen. **Highlights** – 100 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen – Private Rooftop-Terrasse (20 m2) – Panorama auf See, Berge und Altstadt – Ruhige, autofreie Altstadtlage – Lift bis ins 4. Obergeschoss – Stilvoll und vollständig möbliert – Moderne, komplett ausgestattete Küche – Grosszügiger Wohn- und Essbereich – Separates Schlafzimmer – Badezimmer mit Regendusche – Zusätzliches Gäste-WC – Zwei zusätzliche Gäste-Schlafplätze – Sofort bezugsbereit (Ready to Move In) **Im Mietpreis inbegriffen** – WLAN (10 Gbit/s) – Strom – Heizung – Wasser – Sämtliche Nebenkosten – Reinigung/Wohnräume (alle 2 Wochen) **Ideal für** – Firmenwohnungen – Expats & Relocation – Projekt- und Temporäreinsätze – Internationale Fach- und Führungskräfte – Berufliche Aufenthalte in Luzern **Mietdauer** Befristet ab sofort bis ca. 31. März 2027 Eine Vermietung über den gesamten Zeitraum wird bevorzugt.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 350.-

54 / 100
★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6004 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+49.6 % über Ø Richtwert in Luzern (CHF 25.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
2.5 Zimmer · 100 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 40 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 49.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6004 Luzern (Steuerbelastung: 1.60 Einheiten (LU)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'800.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86377939
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00035295
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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