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★ 3.9 · BE-Score 77/100 Zu vermieten

Balerna luminoso 4.5 locali

Via Sottobisio 12, 6828 Balerna

Preis CHF 1'370.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 0.00 m²

Ampio e luminoso appartamento di 4.5 locali a Balerna Affittasi da subito o data da convenire, in una zona strategica, tranquilla e soleggiata di Balerna, spazioso e luminoso appartamento di 4.5 locali, ideale per chi desidera vivere in un ambiente confortevole e ben distribuito. Lappartamento dispone di unampia cucina abitabile completa di lavastoviglie e di tre luminose camere da letto. Gli ambienti sono valorizzati dai pavimenti in parquet, che conferiscono calore ed eleganza agli spazi. Il cuore dellappartamento è lampio e luminoso soggiorno, caratterizzato da un piacevole affaccio sul balcone, ideale per rilassarsi e godersi la tranquillità della zona. Completano la proprietà un bagno con vasca e bidet e un pratico bagno ospiti. La posizione strategica di Balerna permette di vivere in una zona comoda e ben collegata, senza rinunciare alla tranquillità e alla luminosità dellabitazione. Sono accettati Firstcaution e animali di piccola taglia. È inoltre disponibile un posto auto esterno al costo di CHF 60. al mese per posto. Lappartamento è disponibile da subito oppure a una data da convenire. Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarci.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6828 Balerna, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

54.8 % günstiger als Ø in Balerna (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Balerna · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

4.5 Zimmer · 117 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 55 % unter dem lokalen Median in Balerna.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6828 Balerna (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.