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★ 4.6 · BE-Score 91/100 Zu vermieten

4.5-Zimmer-Minergie-Wohnung mit Balkon in Schönengrund

Buchenstrasse 1, 9105 Schönengrund

Preis CHF 1'800.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 121.00 m²

**Buchenstrasse 1, 9105 Schönengrund SG** **Zu vermieten: 4.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss** An ruhiger und naturnaher Lage in 9105 Schönengrund vermieten wir eine grosszügige 4.5-Zimmer-Minergie-Wohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und liegt direkt an einem Bach sowie in unmittelbarer Nähe zum Wald. Der Balkon lädt zum Verweilen und Geniessen der ruhigen Umgebung ein. Ausstattung * 4.5 Zimmer * ca. 121 m² Wohnfläche * Minergie-Standard * Balkon * Lift vorhanden * 2 Badezimmer * Waschmaschine und Trockner in der Wohnung * Haustiere willkommen * Rauchfreie Wohnung * Bushaltestelle nur ca. 100 m entfernt * Ruhige und naturnahe Lage direkt am Bach und Wald Parkmöglichkeiten * Garagenparkplatz: CHF 120 pro Monat * Aussenparkplatz: CHF 50 pro Monat Die Wohnung bietet viel Platz und Komfort und ist ideal für Personen, die grosszügiges Wohnen in ruhiger und naturnaher Umgebung schätzen. Gleichzeitig ist die Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 270.-

91 / 100

★ 4.6 / 5.0 · 27% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9105 Schönengrund, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

27.1 % günstiger als Ø in Schönengrund (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Schönengrund · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 90 / 100

4.5 Zimmer · 121 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 27 % unter dem lokalen Median in Schönengrund.
Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9105 Schönengrund (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.