WG-Zimmer in Basel

Falkensteinerstrasse, 4053 Basel

Preis CHF 550.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 14.00 m²

Wir suchen eine Mitbewohnerin für unsere 3er-WG im Gundeli. Das Zimmer: CHF 550.- warm, unbefristet, 13,4 qm, Mietbeginn zwischen jetzt und 1. Dezember. Die Wohnung: 70 qm, 3-Zimmerwohnung, grosser Balkon Richtung Westen, Waschmaschine und Trockner in der Wohnung, Geschirrspüler, 10 Min. vom Bhf. SBB mit dem Tram oder Fahrrad, an ruhiger Strasse, 2. OG ohne Lift, Kellerabteil, Fahrradunterstand, Deine Mitbewohnerin: Cindy, 28 Jahre. In der Freizeit entdecke ich am liebsten die eine oder andere schöne Ecke der Welt beim Reisen oder bin sonst draussen zu finden, sei es am Wandern, Schwimmen oder Yoga machen. Dein Mitbewohner: Elias 41 Jahre und Balkonraucher. Unter der Woche mag ich es eher ruhig. Am Wochenende kann gerne auch mal was los sein. In der Freizeit schraub ich gerne an Sachen herum, geh Fahrradfahren oder grilliere auf dem Balkon. Du: Wenn du es sauber magst und eine offene Grundhaltung mitbringst, schick uns bitte eine Nachricht mit deiner Telefonnummer und einer kurzen Beschreibung von dir. Herzliche Grüsse Cindy und Elias

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

74 / 100

★ 3.7 / 5.0 · 8% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4053 Basel, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Tarif BS), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

7.6 % günstiger als Ø in Basel (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Basel · Steueranlage: Kantonaler Tarif BS

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

1 Zimmer · 26 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 8 % unter dem lokalen Median in Basel.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Besucher-Ø: ★ 3.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4053 Basel (Steuerbelastung: Kantonaler Tarif BS).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.