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★ 3.2 · BE-Score 63/100 Zu vermieten

Exclusive 3.5-Room Penthouse Maisonette with Expansive Rooftop Terrace in Adliswil

Austrasse 23, 8134 adliswil

Preis CHF 2'840.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 83.00 m²

Top Floor 2-Level Penthouse in Adliswil (83 m2) Enjoy modern, top-floor living in a quiet two-story building at Ausstrasse 23, Adliswil. This bright 2-level penthouse offers a house-like feel, great privacy, and high-end features. Highlights: * 2-Level Layout: 83 m2 living space spread across two floors, plus a private balcony surrounded by greenery. * Cosy Living Area: A fireplace in the living room creates a warm, welcoming atmosphere. * Brand-New Kitchen: Fully equipped open kitchen with a brand-new fridge, freezer, cooktop, oven, dishwasher, and a wooden breakfast bar. * Private Laundry: In-unit washer and tumble dryer in a dedicated space. * Bathrooms: Main bathroom with bathtub, double-sink vanity, and mirrored cabinet, plus a separate guest WC with window. * Bright and Unique: Feature glass-block wall bringing natural light into the hallway, plus built-in under-stair storage. * Storage: Private basement compartment (Kellerabteil) included. * Parking space: available upon request (+110CHF/month) Location: Quiet area near the Sihl river. Short walk to Adliswil train station with direct trains to Zurich HB in under 15 minutes.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 350.-

63 / 100

★ 3.2 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8134 adliswil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+7.6 % über Ø Richtwert in adliswil (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

adliswil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

3.5 Zimmer · 83 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 18 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8134 adliswil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.