Zimmer für Wochenaufenthalter in Einfamilienhaus mit grossem Garten

3098 Köniz

Preis CHF 590.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 13.00 m²

\*\*\*EN: Please note that this room is for weekly commuters only, who stay in Bern/Köniz just a few days a week (Mon-Fri)\*\*\* \--- Du Arbeitest/studierst nur einige Tage pro Woche in Bern/Köniz? Bist du ca. 25 bis 50 Jahre alt, Nichtraucher\*in und schätzt die ruhige, friedliche Atmosphäre am Waldrand? Dann melde dich bei uns. \--- Möbliertes Zimmer, 13qm im EG eines grosszügigen 4.5-Zimmer-Einfamilienhauses; bezugsfertig ab sofort oder nach Vereinbarung. Direkter Zugang zum riesigen Garten (500qm) via Hintertür, mit eigener Dusche und WC im EG und Küche im OG zur Mitbenutzung. Waschen im Waschraum nebenan 24/7 möglich. Das Zimmer bietet viel Stauraum im Schrank und unter dem Bett; das Pult würde sich auch für Homeoffice eignen, der Samt-Sessel ist super gemütlich für's Ausruhen am Abend. Strom und Internet sind inkl. Das Zimmer ist jetzt im Hochsommer immer angenehm kühl! (EG teilw. im Erdreich liegend) Im Winter normal beheizt. \---- Ich bin Dani, 38, m, und lebe hier mit meiner Mitbewohnerin Stephanie in einer 2er-WG, die ich um eine\*n Wochenaufenthalter\*in erweitern möchte. Ich bin gesellig, sportlich (MTB, Rennvelo, Laufen), DIYer und arbeite 3-5 Tage die Woche als Produktmanager in Thun. Stephanie ist ganz frisch im OG eingezogen und arbeitet in Köniz.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

70 / 100

★ 3.5 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3098 Köniz, kommunaler Steueranlage (1.49), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Köniz (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Köniz · Steueranlage: 1.49

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

1 Zimmer · 26 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Köniz.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3098 Köniz (Steuerbelastung: 1.49).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.