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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Surface d'atelier ou bureau de 360 m² à Carouge

A Les Acacias, 1227 Les Acacias

Preis CHF 350.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 380.00 m²

Située au 4? étage d'un bâtiment industriel, cette surface de 360 m² offre un cadre idéal pour des activités artisanales, de production légère ou de bureau. Grâce à un accès direct à deux monte-charges, la logistique est facilitée, permettant une utilisation optimale de l'espace, notamment pour le transport de matériel ou de marchandises. Caractéristiques principales : \- Surface : 360 m² au 4? étage \- Accès direct via deux monte-charges \- Espace lumineux, facilement aménageable Possibilité de travaux d'adaptation selon les besoins (moyennant un surloyer) Située sur la très dynamique Route des Jeunes à Carouge, cette surface bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des grands axes, des transports publics et de nombreuses commodités. Idéal pour : ateliers de production, bureaux, entreprises créatives, stockage ou activité mixte. Disponibilité immédiate. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1227 Les Acacias, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

96.4 % günstiger als Ø in Les Acacias (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Les Acacias · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

380 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 96 % unter dem lokalen Median in Les Acacias.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.