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★ 3.0 · BE-Score 60/100 Zu vermieten

Loft-Wohnung mit grosszügiger Terrasse

Badenerstrasse 595, 8048 Zürich
Preis CHF 5'400.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 152.00 m²

Diese grosszügige 3.5-Zimmer Urban-Loft-Wohnung verbindet klare Architektur mit modernem City Lifestyle. Der offene Grundriss, viel Tageslicht und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein ruhiges, urbanes Wohngefühl mit Charakter. Harmonisch integriertes Glas schafft Struktur. Nicht als Trennung - sondern als Perspektive. Transparente Elemente definieren Bereiche und verleihen der Wohnung eine klare, galerieartige Wirkung. Ein Raum, der denkt. Eine Küche, die sich öffnet – nicht erklärt. Fokussiert gestaltet und selbstverständlich in den Wohnraum integriert, fügt sie sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Das Master Bedroom überzeugt durch Grosszügigkeit, Helligkeit sowie Walk-in Closet und Bad en Suite. Die bereits integrierte Bettrücklehne mit Nachttischen und Beleuchtung rundet das hochwertige Gesamtbild ab. Zusätzlich verfügt das Apartment über ein weiteres Gäste-WC. Die Terrasse bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien und ergänzt den urbanen Wohnraum ideal. Ein Tiefgaragenparkplatz kann zusätzlich für CHF 200.- / Monat dazu gemietet werden. Eine Wohnung für Singles oder Paare, die urban wohnen und Wert auf Raum, Klarheit und Qualität legen.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Loft
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 400.-

60 / 100
★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8048 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+19.2 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 29.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
3.5 Zimmer · 152 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 43.4 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 19.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8048 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 5'400.-
Miete pro Monat
Catena Realty GmbH
Catena Realty GmbH
Spiserstrasse 6d, 8047 Zürich
Anbieter via Homegate
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Homegate Ref: #FF-86381889
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00035663
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