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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

Praxis - Atelier - Büro - stilles Gewerbe in Müllheim/TG zu vermieten

Kreuzlingerstr. 35, 8555 Müllheim

Preis CHF 1'250.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 45.00 m²

**Ab 1. November oder nach Vereinbarung** **Praxis - Therapie - Beratung - Kosmetik - Büro - Atelier** Stilles Gewerbe. Ideal für **beratende, gesprächs- und/oder körpertherapeutische Bereiche**. Die Praxis umfasst insgesamt **ca. 45 m2** und besteht aus zwei miteinander verbundenen Räumen mit jeweils eigenem Zugang. **Raum 1 – ca. 17 m2** Heller, freundlicher Praxisraum mit eigenem Zugang. **Raum 2 – ca. 28 m2** Grosszügiger Raum mit **Küche en suite**, **Badezimmer mit WC und Dusche, Waschmaschine und Tumbler** sowie separatem Zugang. Ein **Kundenparkplatz** befindet sich **direkt vor dem Praxiseingang**, ein **zweiter** **Parkplatz** direkt hinter dem Haus. Die **Bushaltestelle** ist ca. **200 m entfernt**. I**m Erdgeschoss und ohne Treppenstufen zugänglich**. **Mietzins:** CHF 1050 inkl. zwei Parkplätze **Nebenkosten Akonto:** CHF 200 **Verfügbar:** ab 1. November 2026 oder nach Vereinbarung. Bei Interesse oder für weitere Informationen und eine Besichtigung freue ich mich über eine Nachricht.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8555 Müllheim, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+36.2 % über Ø Richtwert in Müllheim (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Müllheim · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

45 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 36.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.