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★ 3.7 · BE-Score 73/100 Zu vermieten

Ruhige und gemütliche Wohnung im Erlenmatt-Quartier (mit Tiefgaragenplatz)

Tangentenweg 32, 4058 Basel

Preis CHF 2'060.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 78.00 m²

Ruhige und gemütliche Wohnung im Erlenmatt-Quartier (mit Tiefgaragenplatz) 3.5-Zimmer-Wohnung, 77.90 m2 Wohnfläche + 7.70 m2 Balkon Balkon und Fenster zum Innenhof ausgerichtet – absolut ruhig, keine Strassenlärm Sehr zentrale Lage – 5 Gehminuten zu Coop + Migros, Kitas, Kindergarten und Schulen Attraktives Wohnquartier Erlenmatt, mit kurzer Anbindung an die Lange Erlen und den Tierpark Gute Anbindung an die Autobahn Tiefgaragenplatz kann dazugemietet werden Grosser Keller Angenehme Nachbarschaft, sehr ruhig Haustiere erlaubt Helle, moderne Küche und Bad ÖV-Anbindung in der Nähe (Tram/Bus) Verfügbar per 15.11.2026 Für Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns bitte unter **domi1299807 \_at\_ gmail.com** Quiet and cosy apartment in Erlenmatt (with underground parking) 3.5-room apartment, 77.90 m2 living area + 7.70 m2 balcony Balcony and windows facing the inner courtyard – completely quiet, no street noise Very convenient location – 5 min walk to Coop + Migros, daycare, kindergarten, and schools Attractive Erlenmatt neighborhood, with easy access to Lange Erlen and the zoo (Tierpark) Good access to the Autobahn Underground parking space can be rented alongside Large cellar/storage room Pleasant, quiet neighbors Pets allowed Bright, modern kitchen and bathroom Good public transport connections nearby (tram/bus) Available from 15.11.2026 t If you are interested, please contact me via contact form.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

73 / 100

★ 3.7 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4058 Basel, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Tarif BS), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+5.2 % über Ø Richtwert in Basel (CHF 25.10/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Basel · Steueranlage: Kantonaler Tarif BS

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

3.5 Zimmer · 78 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 3.7 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.