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★ 3.0 · BE-Score 60/100 Zu vermieten

Grosszügige, möblierte 4 ½-Zimmer-Wohnung befristet für 6 Monate

Kohlrainstrasse 8, 8700 Küsnacht
Preis CHF 5'290.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 134.00 m²

DEUTSCH (for English see below) An Top-Lage beim Bahnhof Küsnacht befristet für 6 Monate zu vermieten: Grosszügige, schön-möblierte 4.5-Zimmer-Wohnung im 2. Stock mit ca. 134 m2 Wohnfläche, zwei Terrasse (29 m2 Fläche) sowie Seesicht. Aufteilung: Grosser Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche, 3 abschliessbare Schlafzimmer, 2 Badezimmer (siehe Grundriss im Anhang). Eigener Waschturm in der Wohnung, Lift, rollstuhlgängig. Parkplatz auf Anfrage. Die Liegenschaft mit 13 Einheiten wurde vor etwas über 10 Jahren in hervorragender Bauqualität und mit schönen Materialien neu erstellt. Bahnhof (15-Minuten Takt nach Stadelhofen/10 min, HB/15 min und Flughafen/30 min), Post, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Kinderkrippen und die schönsten Parkanlagen der Goldküste mit viel Seeanstoss befinden sich in kurzer Gehdistanz (<5 min). Die Wohnung ist fertig eingerichtet und kann ab 1. Oktober bezogen werden. Sie wird bis März 2027 untervermietet. Preis: 5’290, inkl. Nebenkosten, exkl. Endreinigung. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ ENGLISH Description Available for a fixed 6-month term in a prime location near Küsnacht train station: a spacious, beautifully furnished 4.5-room apartment on the 2nd floor, featuring approximately 134 m2 of living space, two terraces (totalling 29 m2), and a view of the lake. Layout: Large living/dining area with a semi-open kitchen, 3 separate bedrooms, and 2 bathrooms (see attached floor plan). Private laundry facilities (washer and dryer) within the apartment; elevator access; wheelchair accessible. Parking space available upon request. The building, comprising 13 units, was newly constructed just over a decade ago using high-quality materials and excellent craftsmanship. The train station (with 15-minute service intervals to Stadelhofen/10 min, Zurich Main Station/15 min, and the airport/30 min), the post office, diverse shopping options, daycares, and the Gold Coast’s finest lakeside parks are all within a short walking distance (less than 5 minutes). The apartment comes fully furnished and is ready for occupancy starting October 1st. It is being sublet until March 2027. Price: CHF 5,290 (includes service charges; excludes final cleaning).

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

60 / 100
★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8700 Küsnacht, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+24.2 % über Ø Richtwert in Küsnacht (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Küsnacht · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100
4.5 Zimmer · 134 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 22 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 29.8 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 24.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8700 Küsnacht (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 5'290.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86382611
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00035723
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