Günstige, ruhige & helle 3-Zi-Wohnung mit Balkon(Nachmieter)

Haldenweg 4, 4133 Pratteln

Preis CHF 1'370.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 66.00 m²

Miete 1200 CHF + NK 170 CHF pro Monat In einer ruhigen Ecke in Pratteln habe ich eine gemütlich und sehr preiswerte Wohnung mit ca 66m² an einen Nachmieter weiterzugeben. Offiziell ab 1.11.26 (oder nach Absprache früher). Miete 1200 CHF + NK 170 CHF (akonto). Die Strasse neben dem Haus ist eine Sackgasse und wird nur von Anwohnern ( und deren Besuchern ) befahren und es gibt wenig Strassenlärm. Im 3. Stock gegen Südwesten ausgerichtet hat die Wohnung in eine top Ausrichtung. Der relativ grosse Balkon gegen Süden und Zimmer gegen Westen für Sonne von Vormittag bis spät abends. Waschmaschine / Tumbler teilt man sich mit 1 Nachbarswohnung und befinden sich im 1 UG. Alle anderen Nachbarn haben einen Waschturm in deren Wohnung. Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum ausserhalb der Wohnung. Gemeinschaftlicher Fahrradkeller für alle. Parkplatz muss extern gemietet werden. Besichtigung nur auf Voranmeldung -> Nachricht für Kontaktaufnahme erwünscht! Ein Betreibungsregisterauszug wird für die Bewerbung zur Nachmiete dringend benötigt.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 9% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4133 Pratteln, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

9.3 % günstiger als Ø in Pratteln (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Pratteln · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3 Zimmer · 66 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 9 % unter dem lokalen Median in Pratteln.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4133 Pratteln (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.