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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

EINFACH EINZIEHEN UND GENIESSEN! 1 MIETZINS GESCHENKT

Poststrasse 15, 9477 Trübbach

Preis CHF 1'890.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 72.00 m²

Willkommen in der traumhaften Villa Trübbach! **Die Möblierung beläuft sich auf einen Wert von CHF 20'000 und ist somit im Mietpreis für Sie kostenlos inbegriffen.** Das Mobiliar verspricht zeitlosen und modernen Stil. Des Weiteren profitieren Sie von einer bereits gegebenen WLAN-Verbindung und Lichter Spots in der ganzen Wohnung. Diese einmalige & traumhafte Dachwohnung dürfen Sie sich auf keinen Fall entgehen lassen. Die Wohnung steht per sofort oder nach Vereinbarung zur Verfügung und bietet Ihnen folgende Annehmlichkeiten: \- Villa wurde 2018 renoviert \- Geschmackvolle und komfortable Einrichtung vorhanden \- Moderne Küche mit hochwertigen Geräten von BOSCH \- Küche und Schränke in Brilliant Weiss \- Eichen Parkett in den Wohnräumen \- Feinstein-Boden in Küche und Bad \- Modernes Badezimmer mit WC/Dusche \- Waschturm auf jedem Zwischenstock verfügbar (pro 2 Wohnungen) \- Sonnenterrasse mit 52 m2 \- Aussenparkplatz für CHF 60.-/Mt. verfügbar \- Mindestmietdauer 1 Jahr Einkaufsmöglichkeiten, Post, Kantonalbank, Restaurant sowie Busstation und Autobahnanschluss erreichen Sie zu Fuss oder mit dem Auto bequem in nur wenigen Minuten. Sind Sie an der Wohnung interessiert oder haben Sie noch Fragen? Kontaktieren Sie uns für weitere Übergaben gerne über das Kontaktformular.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 290.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9477 Trübbach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+28.7 % über Ø Richtwert in Trübbach (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Trübbach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

2.5 Zimmer · 72 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 28.8 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 28.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9477 Trübbach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.