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★ 3.9 · BE-Score 77/100 Zu vermieten

Ufficio - Mendrisio

San Martino, 6850 Mendrisio

Preis CHF 7'800.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 441.00 m²

**BUSINESS & COMFORT ** Il Vostro Business, con una prospettiva superiore. **MENDRISIO - ATTICO UFFICIO** **421 mq open space .** Luce su tre lati **. 73 mq di terrazzo** . Al 6 e ultimo piano, un ufficio di rappresentanza che unisce prestigio, funzionalità e benessere. Ambienti ariosi, ampia luce naturale ed un terrazzo abitabile con vista sul Monte Generoso: una cornice esclusiva per lavorare, accogliere clienti e condividere nuove idee. **POSIZIONE CHE CREA VALORE** Di fronte alla stazione ferroviaria di Mendrisio S. Martino, con accesso immediato allautostrada e a soli 10 minuti dalla dogana di Chiasso.Connessioni rapide per voi, il Vostro Team e i Vostri Clienti. **SPAZIO AL COMFORT. OGNI GIORNO** . Open space versatile, cucina abitabile attrezzata e due bagni, uno con doccia. Accesso privato diretto con ascensore, fibra ottica, riscaldamento e raffrescamento a pavimento, tapparelle motorizzate, allarme. Ristorante, caffetteria e centro fitness nelledificio completano lesperienza. Quattro posti auto in autorimessa disponibili. **PRONTO AD ACCOGLIERE LA VOSTRA IMPRESA** Disponibilità immediata. --- Locazione dellintera superficie --- Pigione netta CHF 7883/mese, oltre a spese accessorie e posti auto. **Portate il Vostro Business più in alto!** **Contattateci per informazioni e sopralluogo.**

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · 32% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6850 Mendrisio, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

31.7 % günstiger als Ø in Mendrisio (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Mendrisio · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

441 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 32 % unter dem lokalen Median in Mendrisio.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6850 Mendrisio (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.