4 1/2 Zimmer Wohnung in Langnau am Albis

Sihltalstrasse 74, 8135 Sihlbrugg Station

Preis CHF 3'260.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 125.00 m²

Wir suchen Nachmieter für unsere helle 4.5-Zimmer-Wohnung in Langnau am Albis. Die Wohnung ist ab dem 01.11.2026 verfügbar. Mietzins oben ist inkl. 260 CHF Nebenkosten / Monat. Bitte keine Anfragen von Vermittlern, Maklern o.ä. Für Besichtigungen schreibt uns einfach per Whatsapp oder Mail kurz an. Tel. 076 483 02 42 Auf Anfrage können gerne mehr Fotos zur Wohnung gesendet werden. Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses und wurde 2024 renoviert. Die Wohnung überzeugt mit folgenden Highlights: Helle Zimmer: Drei Schlafzimmer mit hellem Holzboden, weissen Wänden und grossen Fenstern. Modernes Badezimmer: Zwei stilvolle Badezimmer, eines mit WC und Dusche und eines mit Badewanne und doppel-Lavabo. Balkon: Der Balkon mit Fliesenboden, Holzdecke und Glasgeländer bietet einen schönen Blick auf die grüne Wohngegend im Sommer ein sonniger Rückzugsort. Lift & Parkierung: Das Gebäude verfügt über einen Lift. Zur Wohnung gehört aktuell ein Einstellplatz für 135 CHF/Monat, welcher dazu gemietet werden muss. Grosses Kellerabteil vorhanden Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Vom Bahnhof aus ist man in ca. 22 Minuten am HB in Zürich. Aktuell ist die Verbindung unterbrochen wegen einer Baustelle, die noch bis Mitte Dezember besteht. Einkaufen: Mehrere Supermärkte sind zu Fuss gut erreichbar. Schule: Das Schulhaus Im Widmer ist in 4 Gehminuten zu Fuss erreichbar. Natur: Die Nähe zum Fluss sowie die grüne Umgebung laden zu Spaziergängen und Erholung ein.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 18% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8135 Sihlbrugg Station, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

18 % günstiger als Ø in Sihlbrugg Station (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Sihlbrugg Station · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

4.5 Zimmer · 125 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 18 % unter dem lokalen Median in Sihlbrugg Station.
Grosszügiger Grundriss: Ø 27.8 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8135 Sihlbrugg Station (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.