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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Moderne Bürofläche mit Terrasse

Freie Strasse 32, 4001 Basel

Preis CHF 295.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 189.00 m²

**Zentral gelegen an Basels exklusivster Einkaufsstrasse präsentieren wir Ihnen diese moderne Büroeinheit.** Im Zuge der Umnutzung der 2. bis 5. Etage von Retail- zu Büroflächen entstanden 2019 hochwertige Arbeitsräume, die zeitgemässe Architektur mit dem historischen Charme des Gebäudes vereinen. Die Bürofläche überzeugt durch: * Grosszügiges Tageslicht * Einen optimalen, über zwei Etagen (4. bis 5. OG) reichenden Grundriss * Eine Terrasse von ca. 10 m² * Lift- und Treppenzugang * WC innerhalb der Mietfläche * Hervorragende, zentrale Lage Die Liegenschaft befindet sich an der stark frequentierten Freie Strasse und ist bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden. Der Bahnhof Basel SBB ist mit dem Tram in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen vielfältige Verpflegungs- sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Bei den Bildern handelt es sich zum Teil um Visualisierungen. **Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort und stehen Ihnen für detailliertere Informationen zur Verfügung.**

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 35.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4001 Basel, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Tarif BS), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

93.2 % günstiger als Ø in Basel (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Basel · Steueranlage: Kantonaler Tarif BS

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

189 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 93 % unter dem lokalen Median in Basel.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4001 Basel (Steuerbelastung: Kantonaler Tarif BS).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.