Rent-Free im ersten Monat - Erstbezug nach Sanierung

Hochwacht C, 9552 Wil

Preis CHF 1'840.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 70.00 m²

Die umfassend sanierte 3.5 Zimmerwohnung überzeugt mit hellen Räumen, grosszügigen Fensterflächen und einem modernen Innenausbau. Das Besondere: Wir schenken Ihnen dabei die erste Monatsmiete. ** Die Highlights der Wohnung: ** \- Umfassend sanierte Wohnung (2026) \- Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken \- Heller Wohn- und Essbereich mit grosszügigem Balkon \- Moderne Küche mit hochwertigen Gerätschaften \- Waschmaschine und Tumbler in Wohnung \- Photovoltaikanlage \- Ruhige Wohnlage \- Gute ÖV-Anbindung \- Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe \- Veloabstellplätze vorhanden \- Kellerabteil im Estrich \- Kein Lift Eine Garagenbox kann für CHF 130.- und ein Aussenabstellplatz für CHF 70.- im Monat dazu gemietet werden. Die ruhige Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, dem öffentlichen Verkehr sowie verschiedene Naherholungsgebieten. Ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die grosszügiges Wohnen in einem angenehmen Umfeld schätzen. Die Bilder zeigen eine 2.5 Zimmerwohnung, die Ausstattung und der Ausbaustandard sind jedoch identisch. Um sich ein genaues Bild der Raumaufteilung zu machen, werfen Sie am besten einen Blick auf den Grundriss im Inserat.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 190.-

58 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9552 Wil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+28.9 % über Ø Richtwert in Wil (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

3.5 Zimmer · 70 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 28.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9552 Wil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.