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★ 4.2 · BE-Score 83/100 Zu vermieten

4-Zimmerwohnung mit 2 Balkon im 5. OG zu vermieten

Hochhaus 2, Grüenau, 9630 Wattwil

Preis CHF 1'745.-

Zimmer 4.0

Wohnfläche 90.00 m²

Wir vermieten im Auftrage der Eigentümerin die 4-Zimmerwohnung im 5. Obergeschoss rechts im Hochhaus 2 in Wattwil an ruhiger Lage. Eckdaten zur Wohnung: * Grosser Balkon mit Weitsicht * 2. Balkon mit Zugang zur Küche * Zweifrontenküche mit flächenbündigem Glaskeramikkochfeld * Hochwertiger Parkett in den Zimmern und Platten in Küche/Nasszelle sowie Korridor * Separates WC * Lift vorhanden * Nasszelle mit Dusche * Praktische Einbauschränke im Korridor * Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler und Trockenraum (Secomat) zur Mitbenutzung * Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Estrichzimmer, die zusätzlichen Stauraum bieten Bezugsbereit ab 1.11.2026 oder nach Vereinbarung. Ein Aussenparkplatz kann für CHF 50.00/mtl. und ein Garagenplatz für CHF 130.00/mtl. dazu gemietet werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

83 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 5% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9630 Wattwil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

5 % günstiger als Ø in Wattwil (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wattwil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

4 Zimmer · 90 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 19 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 5 % unter dem lokalen Median in Wattwil.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9630 Wattwil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.