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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

Ein Ort mit Herkunft und Zukunft - Neues Giessbach-Areal

Seestrasse 31b, 8820 Wädenswil

Preis CHF 2'630.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 72.00 m²

**Modern wohnen im Giessbach-Areal** Willkommen im Giessbach-Areal in Wädenswil. Auf dem ehemaligen Brauereiareal entsteht ein lebendiges Wohnquartier, das historischen Charakter mit moderner Architektur und zeitgemässem Wohnkomfort verbindet. Die Überbauung bietet ein attraktives Zuhause für jeden Anspruch und jede Lebenslage. Ob modern oder mit historischem Flair - hier finden Sie was Sie suchen. **Das erwartet Sie:** * zeitgemässer Wohnkomfort * attraktive und moderne Grundrisse * Nähe zum Zürichsee und Giessbach * vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten in Wädenswil * gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr **Noch nicht die passende Wohnung gefunden?** Im Giessbach-Areal erwartet Sie eine vielfältige Auswahl an **1.5- bis 5.5-Zimmer-Wohnungen**. Entdecken Sie das gesamte Wohnungsangebot und finden Sie Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern um Visualisierungen einer Musterwohnung handelt. Leichte Abweichungen sind möglich.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 360.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8820 Wädenswil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+14.9 % über Ø Richtwert in Wädenswil (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wädenswil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

3.5 Zimmer · 72 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 14.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.