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★ 2.4 · BE-Score 47/100 Zu vermieten

CHIASSO - UFFICI CON CAVEAU IN POSIZIONE STRATEGICA

6830 chiasso

Preis CHF 6'708.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 162.00 m²

CHIASSO - UFFICI CON CAVEAU IN POSIZIONE STRATEGICA Una sede professionale particolare, ideale per chi cerca rappresentatività, sicurezza e una posizione privilegiata. A Chiasso proponiamo in locazione una soluzione commerciale articolata su due livelli di 162mq, caratterizzata da ambienti già organizzati per un utilizzo professionale. Il piano principale accoglie diversi uffici, una sala riunioni e spazi di rappresentanza, con ampie superfici vetrate che conferiscono luminosità agli ambienti di circa 100mq. Al livello inferiore si trova lelemento più distintivo della proprietà: un caveau con 220 cassette di sicurezza, che rende la soluzione particolarmente interessante per attività che necessitano di elevati standard di protezione e riservatezza. La posizione, comoda rispetto al centro di Chiasso, alla dogana e ai collegamenti con lItalia, è ideale anche per realtà con operatività transfrontaliera. Possibilità di posteggi interni ed esterni. Canone di locazione: CHF 6250. mensili + IVA. Acconto spese: CHF 458.- mensili + IVA.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Ladenflächen

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 458.-

47 / 100

★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6830 chiasso, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+59.9 % über Ø Richtwert in chiasso (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

chiasso · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

162 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 59.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6830 chiasso (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.